貌似价格美丽的 TH 新盘求建议求排雷！回复都加米！！

mimighost007 发表于 2021-06-22 22:49:39
对于新盘，我觉得最大的conern是能不能买得到

这个盘整个也没几个unit

370现在还需要排队吗

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-23 13:55
370现在还需要排队吗

我反正被加进了wl里面，现在也没联系我，五月初就进wl了
当然我预算上限问题，大的户型不考虑，估计也是原因之一

优点：交通好，环境交好，步行到公园，比旁边的大th群新10年+。

缺点：94089价格波动大比其他区大，学区无望，wfh削弱交通房优势，未来价格走向不明朗。地下就是污染点所以建了engineering barrier，HOA起步高。相比之下，同区94089附近，1.4m可能买到sfh老兵房。

其他信息：它的旁边的大空地也要建新townhouse（130户+），但不知道对这片带来的是积极还是消极的影响。

deandx 发表于 2021-6-23 13:42
求问楼主elev8tion和370aleso的concern有哪方面？是因为superfund之类的吗

旁边有一些motel，看起来不是特别雅观
当然小区里面环境不错

z 发表于 2021-06-22 23:02:43
优点：交通好，环境交好，步行到公园，比旁边的大th群新10年+。

缺点：94089价格波动大比其他区大，学区无望，wfh削弱交通房优势，未来价格走向不明朗。地下就是污染点所以建了engineer

我觉得这种区域，th比sfh老兵房来得好，尤其是大片新盖的th社区里面，环境和居住体验都会好。这一片的社区规划（大量th社区和mobile home park）决定了sfh社区很难升格，所以即使有土地升值潜力也不大。

deandx 发表于 2021-06-22 22:42:36
求问楼主elev8tion和370aleso的concern有哪方面？是因为superfund之类的吗

吵，噪音嗡嗡的

我们周末看了这个小区，下单了lot9，有一个size不错的院子，边套，阳光非常充足，户型也很方正，价格特别亲和。（3个户型价格都很亲和。1700多sqft的户型不太好，建议避开。另外两个不错。）几乎每个房子都有院子哦，这点很难得哎。
HOA 488，reserve有100多，我觉得reserve多就比较好，降低将来special assessment风险。
没有superfund。
在flood zone的边边上，今天问了需不需要flood insurance, escrow还没给我们certificate，所以暂不清楚，等拿到了可以再来更新给大家。
隔壁空地会盖130多套房子，目测空地的size应该会是high density condo。这片都是condo &th style condo, 不觉得会有什么不好的影响。
对面有个high profile building, builder称可能是hi-tech company. 我们查了也没查到任何信息，很隐秘。但没什么不好，看起来是办公楼。


Ov8tion的户型都是挑的最实用的，我觉得也很不错哈。


目前Sunnyvale就这两个我觉得挺不错，370的duet涨太多了， 赶上新一点的小院独立屋了。370的th现在的价格也不划算。我的客人第一批拿到的4房边套才160，现在已经177万了，再添点可以买独立屋了。

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-22 21:55
370现在还需要排队吗

只有harglow要排，别的户型基本不用排了

说实话并不觉得94085/86比这一块的94089更好，街上很多老莫…089这个三角区平时出来散步什么的体验还是相当好的。momemtum这个楼也是看着他造起来的，房子本身的户型设计一般，但价格算是合理，毕竟附近10多年的TH卖的也几乎是类似价钱了…

买房还要考虑升值和以后好不好卖 1.5m预算还是能买个远一些小点的sfh的 至少这一年来涨幅看比th要好 当然lz要求的新 近 这些就挺难满足了….