貌似价格美丽的 TH 新盘求建议求排雷！回复都加米！！

楼主最近准备买套 Townhouse 作为交通房先上车，预算在 1.5M左右（上限 1.6M），最近几年可能结婚，不计划生育。主要关心neighborhood，安全，交通，以及住的舒服，其他暂时都可以 compromise。
重点关注新房，主要是因为省心：没有bid省心，没有 inspection 省心，电器全新省心，总之各种省心。

但是重点关注的几个新 TH 小区，因为各种原因没有上车成功：elev8tion和 370 aleso 的 neighborhood 转了一圈感觉确实有点 concern，楼主买房就是图个住得省心放心，所以就pass了（而且 elev8tion现在剩下的房子都比较靠近101）；Prism 去晚了没抢到，本身也有高压塔；ov8tion 当时真的心动了，release了价格1.6M起，就只能挥泪再见了 T T ...

但是！最近发现了一个 94089 的新盘 Momentum Sunnyvale，好像各方面都不错，不过地里没有搜到什么讨论，希望大家能够帮小白参谋参谋，回复都加米！！！

基本信息:
1. 小区名字：Momentum Sunnyvale
2. 网站：https://www.momentumsunnyvale.com/
3. 地址：1111 Karlstad Dr, Sunnyvale, CA 94089

Pros:
1. neighborhood 很不错：周围好几层都是TH小区，对门好像是个 data center，不过感觉 data center 平时工作人员也不多？旁边还有个小公园
2. 价格美丽！(?)：小区官网说 PRICED FROM MID-HIGH $1.4MMS。楼主感觉在现在的行情下，1.4M+能买到这个位置的新房，还挺实惠的（求锤醒！）
3. 交通方便：离狗家，亚麻126，找工作网都挺近的，离脸家也还能接受

Cons:
1. Builder 没听说过：Builder 叫 Pan Cal，没搜到什么信息，不像 Taylor Morrison 是上市公司，会不会不靠谱啊 Orz... （这是最大的concern）
2. 紧挨着一片巨大的空地，感觉马上就要建房子了，也就是说move in 之后有一段时间旁边会是工地。不过我查了湾区工地只有在周一到周六的白天施工（周六开始更晚），我平时上班，周六出去浪，其实感觉还好。
3. 小区太小了？？只有 18 户。我不知道这是不是个 concern 啊，但是又觉得反正被TH包着，应该也还好？

吐槽：
这个小区的网站做的实在是太渣了... 只有一个 plan 的 virtual tour，也没有 video，和那些大 builder 的网站完全不能比啊 Orz

注：
1. 楼主不是 agent，匿名是为了保护隐私，真心求建议！管理员可以看到我以前的发帖记录，如果是 agent 请删帖。
2. 楼主会到各位回复的朋友大大们的其他帖子里面加米，同样是为了隐私考虑，感谢理解！



补充内容 (2021-06-24 11:45 +8:00):
lz 今天的米加完了，明天继续！感谢大家的回复！比心！！

补充内容 (2021-06-24 11:47 +8:00):
刚刚到各位朋友以前的帖子里面去加米了，请大大们查收！

补充内容 (2021-06-24 11:49 +8:00):
lz 大米有限，今天只给部分朋友加了，明天继续哈！谢谢大家的回复！

补充内容 (2021-06-27 02:24 +8:00):
lz 刚刚又加了一波米，请查收！

说实话并不觉得94085/86比这一块的94089更好，街上很多老莫…089这个三角区平时出来散步什么的体验还是相当好的。momemtum这个楼也是看着他造起来的，房子本身的户型设计一般，但价格算是合理，毕竟附近10多年的TH卖的也几乎是类似价钱了…

看了下硬伤地图，两大问题，mobile park，homeless shelter，附近有8个mobile park，1个shelter。靠近工业区，见图片。加米加米～

z 发表于 2021-06-22 23:02:43
优点：交通好，环境交好，步行到公园，比旁边的大th群新10年+。

缺点：94089价格波动大比其他区大，学区无望，wfh削弱交通房优势，未来价格走向不明朗。地下就是污染点所以建了engineer

我觉得这种区域，th比sfh老兵房来得好，尤其是大片新盖的th社区里面，环境和居住体验都会好。这一片的社区规划（大量th社区和mobile home park）决定了sfh社区很难升格，所以即使有土地升值潜力也不大。

小的TH community一个con就是以后要修什么 要分摊的HOA可能每家会很多

这个看着很不错啊，位置比之前的Santorini好多了。小区小不是什么问题，然后小builder有时候房子盖的比大builder用料要好。可能要研究一下隔壁的空地是拿来盖什么的，如果不是commercial或者affordable housing就问题不大

别的不懂, 但是那个三角区是比较差的区.

- 最大的因素: 那个三角区的大部分地区是 mobile homes, 大部分是低收入人群.
- 紧挨着 moffet 机场. 那里都是私人 jet 和战斗机那种. 虽然飞机不多 (相比于民用机场), 但是经常很吵的飞机, 而且喜欢盘旋. (我在 moffet 下边的那片住过, 有亲身感受)
- 洪水地震都比下边更危险一些, 因为离水湾比较近. 不过这点看自己关不关心了, 真要是大地震, 大洪水, 那大半个南湾都是受灾范围

新房好像不是想买就能买，要排队还是咋滴。到时候1.4会涨吧。而且看周围的房子，1.4也没有super便宜，应该没有啥明显的坑。

AlstonLYG 发表于 2021-06-22 21:34:14
别的不懂, 但是那个三角区是比较差的区.

- 最大的因素: 那个三角区的大部分地区是 mobile homes, 大部分是低收入人群.

非常同意层主

94089比94085便宜也很正常吧？这个和elev8tion, ov8tion基本属于正常价差

不过看了一下这个小区离mobile home还有点距离，所以小区旁边环境还行。这个价格不算特别便宜也还可以吧

求问楼主elev8tion和370aleso的concern有哪方面？是因为superfund之类的吗

对于新盘，我觉得最大的conern是能不能买得到

这个盘整个也没几个unit

370 Aleso排队就遥遥无期

continue0722 发表于 2021-06-22 21:24:54
小的TH community一个con就是以后要修什么 要分摊的HOA可能每家会很多

正解 所以稍微大的community会好一些 小的hoa会很贵