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别买新th，溢价太高，而且钱都花在建筑本身了，不保值。你这个预算不如买089老兵房，好歹地是自己的。房子框架没问题的话装修也不贵的。

akatsuki521 发表于 2021-6-25 01:56
别买新th，溢价太高，而且钱都花在建筑本身了，不保值。你这个预算不如买089老兵房，好歹地是自己的。房子 ...

089的老兵房一样不怎么升值，和101南边的升值幅度不能比
然而南边就不是这个价格了，可能超lz预算了

sfbayhome 发表于 2021-06-24 11:22:42
089的老兵房一样不怎么升值，和101南边的升值幅度不能比
然而南边就不是这个价格了，可能超lz预算了

老兵房本身就不新，也没啥贬值空间了，土地更是不会贬值。新th因为太新了，买了之后所有的地方都在快速贬值，还要交hoa，跟hoa打交道也会很头疼。

089在快速中产化，我去看过几个房子，虽然没有买，但还是看到路边停着supra，宝马等还不错的车。而且也听说身边一些年轻码农去那边买了。

补充内容 (2021-06-25 02:35 +08:00):
还有楼主的预算也没法再往南看了

如果 budget 在 130-145万的话，买 94089 townhouse，还不如就买 94089 的老兵房，或者 94085 次新的townhouse 。94085 的 SFH 基本在150-160万以上了。

fisheep10 发表于 2021-6-25 03:36
如果 budget 在 130-145万的话，买 94089 townhouse，还不如就买 94089 的老兵房，或者 94085 次新的townho ...

130-145万  94085次新的th很难买到了，1500尺的基本要1.5上下

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-23 13:54
正解 所以稍微大的community会好一些 小的hoa会很贵

而且越小的HOA闹幺蛾子的可能性也更大，所谓庙小妖风大

akatsuki521 发表于 2021-6-25 02:34
老兵房本身就不新，也没啥贬值空间了，土地更是不会贬值。新th因为太新了，买了之后所有的地方都在快速贬 ...

这个看各人需求吧，lz要新，舒适，省心，要交通，预算又有限，那基本就只有089的th了

089的老兵房和th，过去几年其实基本同步的，19年跌都是一起跌，今年都是小涨
确实有不少年轻码农在那边买，毕竟交通好，但说中产化可能还为时过早。那几个大mobile site不搬走，环境很难有大的改善

对这个楼盘不了解，不过我在089住了好几年。楼盘所在的那个去算是089里面比较好的，周边都是不少新的和次新的th，住户看上去也都是工程师和家属，小区规划的也还不错。但那边好像有一个homeless shelter你要查一下。

不过除了这一小片，089总体都不太好。mobile home很多，apartment也很多，治安不太好，在家经常听到警车长鸣，amc旁边那个小区的liquor store也被持枪抢劫过。不过好处是交通非常方便，如果在狗云上班通勤只要不到5分钟。

无论如何千万别买老兵房

fisheep10 发表于 2021-06-24 12:36:19
如果 budget 在 130-145万的话，买 94089 townhouse，还不如就买 94089 的老兵房，或者 94085 次新的townhouse 。94085 的 SFH 基本在150-

老兵房不再花个30w翻修能住？当然你要是不在乎居住条件，那也就不会买townhouse 了。