HOA对投资做限制的房子，但房子比市价便宜三成

LZ在SFH大概100w价位，condo 50w的区域做博后（倒也不是买不起，队友paycheck比我高，首付也攒够了）。但是现在有一个机会买学校的“福利房”，land owner是学校，房子是condo，比周边同等条件的condo便宜个百分之三十。但是它不参与自由市场，不允许出租，持有若干年以后如果要卖，卖价是学校根据CPI算好了，并且要优先卖给本校的教授和职工。LZ考虑的是因为博后只是暂时的职位，好像的确没理由100w买大房子，日后如果搬家很可能不好租，拿着血亏卖了也血亏。那么这个没有投资属性的学校福利房会是优解吗？还是买一个参与自由市场的condo，日后一定要卖可以少亏点，也可以长期持有出租呢？
回复必加米，感谢

如果涨的多，不应该买open mkt的房子吗？

如果从当地购房和租房价格上来看是个deal的话，适合在高房价地区作为永久自住房购入，不存在投资属性，顶多保本。

也要看房子condition，你自己觉得这钱花得值不值。反正世上没有免费的午餐，买了这个房子以后如果继续升值基本也与你无缘，属于学校的自留地。另外可以询问一下如果你购房后离开学校、或者一直在学校工作但是五六十年后去世的时候你的子女是不是能直接继承，还是必须卖给学校/其他教职工。

sfbayhome 发表于 2021-6-27 12:02
买学校own的房子问题就是难卖。如果想少花钱享受更好的生活质量可以考虑

斯坦福周围有一些只限学校职工 ...

舒适度也就那样吧，通风好像不行，窗户直晒，下午时段去看的房，发现我目前住的condo比那一处明显凉快。

可以看看房子过去的涨幅。结合自己想在这个学校工作多少年。附近租金情况。另外，condo增值不如sfh。比如lz只做一年博后，然后就去别的地方工作了，那买房子就太折腾了。如果学校工作前景不错，可以留下来干三年甚至更多，如果房子涨幅不错的话可以买。

HOA惹不起还躲不起么

落尘无痕 发表于 2021-6-27 10:40
如果涨的多，不应该买open mkt的房子吗？

你说的是这个理，那么花100w买SFH就要纳入选项了，但是又考虑到若干年以后很大概率要搬走。哦，另外这边的condo感觉是不太涨的

mandmwantapig 发表于 2021-6-27 10:46
HOA惹不起还躲不起么

是land owner（学校）对这些condo的定位就是职工的affordable housing，不许租，卖价都是他们根据通胀系数算的，而且基本不会拿到public市场去卖

那其实买这样的房子是为了提高生活质量，而不是投资。如果短时间卖，应该也不会亏？如果这两条都有考虑，那么可以买

不要买  除非你预计要在这住很久

另外如果你不在这个学校做了 会要求出手吗

买学校own的房子问题就是难卖。如果想少花钱享受更好的生活质量可以考虑

斯坦福周围有一些只限学校职工买的房，一般就比外面的房便宜很多，卖的时候挂在网上的时间也长很多

Cats881119 发表于 2021-6-27 11:51
不要买  除非你预计要在这住很久

另外如果你不在这个学校做了 会要求出手吗

最多可以继续拿着五年，但如果从这个城市搬走就空置了不能出租