很少有人吐槽房客室友，我来分享一下租房子的教训和体会

去年冬天开始把两间次卧租出去，这个月送走了室友们。心态从一开始的希望重回大学宿舍生活，在短短几个月后变成了“请神容易送神难”，渐渐开始后悔最初没有听其他更有经验的房东的劝告。
大体介绍一下租房期间我做的事情，以及我遇到的渐渐改变我心态的事情，最后会总结经验教训。

为方便起见，称两名室友分别为A，B。B带有一只小狗。
- 室友B是从另一个州relocate来的。按照当时加州的规定，新入境的人需要隔离，直至进行完新冠检测呈阴性。隔离期间，我让她免费住我之前租的apartment，三天花了四五十电费水费，我一分钱没跟她要。
- 室友B说她的狗不能吃猫粮，要求我把猫粮放到柜子上，我就把家里稍微reorg了一下。
- 租房期间，我承担起了所有的厨房客厅的卫生工作，包括扫地，拖地，擦桌子，擦灶台，倒垃圾，洗油烟机的滤网，修搅拌机等。哪怕他们每天做三顿饭，哪怕室友B把客厅当作自己的工作室。扫地拖地有扫地机器人dyson吸尘器，所以任务不是很重，最麻烦的是厨房卫生。室友A比较爱干净，每次做完饭会收拾水池，吃完饭会擦桌子。但室友B非常脏乱，做完饭不擦灶台，吃完饭不擦桌子，水池里一直堆着她的脏碗和食物残渣。每次要求她清理水池，总会有借口要忙别的事。终于忙完了，愿意来清理了，却总是清理不干净。后来我索性就隔几天给她清理一下。
- 刚住进来没多久，室友A和B说床架有点矮。床架是prime day打折时候买的，每张都快300。我二话没说又自己掏钱买了两个bedbox给装上了，他们俩的床的花费比我自己的都贵。
- 后来两人说房间隔音差，由于两人作息不一致，早晚时候互相打扰睡不好觉。我又二话没说花了400多买了一大堆隔音板把墙给贴上了。
- 我比较喜欢跟大家一起玩，于是告诉他们可以带人回家玩，只要注意新冠就行。在我去男友家过周末时，室友A会带人回家。可能是我在家时候不好意思吧。每次她带人回家都会把客厅厨房收拾一遍，所以我基本清楚她什么时候带人回家过。
- 每次家里来朋友吃饭或者打桌游，都会叫上她俩，主要是希望能撮合成一段良缘。
- 最近打算跟男友开始同居，就告诉室友们不租了。这是我觉得自己做的不太好的地方，因为她们刚住了半年我就不租了，当时说好了month to month lease想住多久就住多久。搬走的时候没有扣一分押金，哪怕她们的厕所挺脏的，B还把床垫沾上了黄黄的东西。最后一个月房租也是按照日租金结算的。搬家的时候，我还帮B把东西从我家用车运到了新家，并且帮她把东西搬到了二楼卧室。室友A有亲戚在这边帮忙，我就没有多插手。
总而言之我觉得我没做啥亏心事。

但是相处时发生的一些事渐渐改变了我的心态，我觉得自己付出没有得到回报，觉得自己没有被尊重。
- 首先是B变本加厉的脏乱。最开始我还会提醒她收拾东西，每次都要提醒好几遍才会收拾。后来我完全不管了，任由她把自己的东西从柜子里拿出来堆满了countertop，灶台，桌面，沙发。给家里的饭桌买了一个透明的罩子，我也完全不擦桌子了哈哈。
- 室友B在户外穿的运动鞋，会在客厅里穿着运动。
- B遛狗回来，狗直接踩着地毯上楼，不给狗擦脚。
- 室友B一直在找工作，所以白天时间很flexible。我工作的时候她会在二楼跳HIIT，把地板吵得震天响。反复几次后我提醒她出门跳，才作罢。
- 大概半年前我和男友确认了恋爱关系，每周末我都会去他家过夜，每周他会来我家工作。我给他配了一个升降桌。某个周日我从男友家回来，发现室友B在用一楼书房里我男友的升降桌。她的书本充电线摆的到处都是，桌子上还有咖啡渍。我很诧异她为什么可以不经我允许就进我的书房用我的桌子，她却很自然的开口说，“你周末还有早晨不用书房的时候，借我用下可以吗？这里学习效率高。”我当时跟她们玩的挺开心的，犹豫了一下说好，但心里还是过意不去，因为我担心我的书房像客厅厨房一样被她弄得很脏乱。果不其然，每次我回家，她都坐在乱乱的书房里，我让她把东西搬上去，她还会叫着我一起帮她搬。东西搬完了，桌子上的咖啡渍却还在。、
- 我决心不让她再用我的书房了，于是找了个借口说不给用了，并且在书房里装了个摄像头。谁知道她趁我不在家，以为我不知道，又去我的书房学习。被我揭穿后还跟我argue，指责我在家里装摄像头。但我是装在我书房里啊？如果不进书房根本不会被拍到。
- 自从B不用我的书房，客厅厨房就更乱了，因为她把客厅厨房的桌子，countertop当成自己的学习桌来用了。
- 有一次周日回家，我发现自己的卧室门被打开了，衣帽间门也被打开了，床单上被子下面还有一小把用过的猫砂。首先我十分确定我周五离家时关门了。因为当时天气还凉，我盖着一床羽绒被。猫咪曾经挠坏了我的一床羽绒被，所以每次我离家时都会把羽绒被搬到衣帽间，关好门，再关好卧室的门。其次，床上的猫砂绝对是人拿过去的而不是猫咪。猫砂盆在二楼离楼梯口很远处，我房间在三楼的另一侧，猫咪很难把猫砂带到我房间里。就算猫咪能做到，也不可能带那么多猫砂上楼。当时我十分害怕，就又在主卧装了一个摄像头。可惜后来再没有类似的事发生，我不能确定是谁做的。
- 室友B会用吸地毯的吸尘器头吸地板甚至吸沙发，吸完了人又直接躺上去。我只抓包了一次，不知道没看到的有多少次。
- 我的车三月份被人追尾了，total loss，于是lease了一辆电车。电费一直是我们三人平摊。于是跟她们商量在家里充电的话，我得多付多少电费。一开始我说每月我付一半电费，或者我多出$40，哪个高取哪个。我没有提议按照次数计算主要是因为我想每天回家都把电插上，图个安心。最后商量的结果是按次数计费，充一次我多付$20刀，比supercharger还贵。。所以我一直选择买菜的时候停在target的supercharger充电。
- 室友B把客厅里countertop上的一个灯罩打碎了，那个灯罩是跟另外两个灯罩配套的，要换的话只能三个一起换，否则很不美观。让她换三个她不同意，说自己只打碎了一个，只付一个的钱。我说我和你四六开，我出四你出六，她说她接受六四开，我六她四。最后收了$40刀，Amazon上搜类似的灯罩最便宜的就是$40。
看到这里你们可能明白了，除了床单上的猫砂那件事无法确定是谁干的外，室友B真的是烦恼的来源。

我自己总结了一下经验。首先我这个人太包子了，看起来就有点好欺负的样子，外加年龄比她们都小三五岁，没什么社会经验，很多时候争论不过对方或者不好意思争论。其次，我挑选租客的时候没有仔细把关，接受了一个没有工作并且脏乱的租客。再次，签合同的时候没有把条条框框都写清楚。总结一下，新房东的take away，
1. 不能包子，不要客气，对方不客气的时候你更不能客气。
2. 跟房客同住的时候，把你的私人空间都装上摄像头。告不告诉他们无所谓，因为那是你的私人空间。
3. 不要接受没有工作也不是学生的房客。
4. 租房合同上要写清楚他们的合法活动范围，定义好公共区域，分配好家务。
5. 此条不知道是否可行，希望专业人士能解答一下。是否可以加几条规定，例如不能在客厅穿户外穿的鞋，不能在客厅做剧烈运动，不能不给狗擦脚就踩地毯，累计违反多少次自动结束租房合同？



补充内容 (2021-06-30 09:56 +08:00):
补充一下楼里comment的建议
1. 要求看一下对方现在的房间照片，或者直接视频看房的时候看一下对方的房间。

感谢大佬 球球你长点心吧 给我加的米😂总感觉这个名字配合这个帖子很喜感

其实她们也帮了我一些，比如说在我找对象的时候室友B帮忙发现red flags，有次我连续四天不在家，室友A帮忙铲屎。但这个帖子主要是吐槽以及避雷，就没有细讲。

“很少”有人抱怨房客/室友，你确定吗哈哈？？我感觉自从来到美国不管是身边人说还是网上看帖各种奇葩室友简直太多太多了。。。也许这就是为什么楼主表现的太nice让人得寸进尺吧

楼主你就是对租客太好了，，b这种人是我我早赶出去了。。

你人太好了楼主。。要是我有你这样的房东，我大概还会偷偷多交租金吧hhh（认真的）。
你的租客不懂珍惜啊。

楼主总结的不错，不要当包子。个人认为和室友的最好的状态不是亲如朋友，而是相敬如宾，如果人品合格又志同道合再慢慢发展朋友。所以一开始就不和B过分亲近就好些。
有什么约定可以写在合同里，既然约定month to month，其实就代表着可以双向选择，她们可以随时不租了，楼主也可以随时不租了，所以不用说必须违规几次才让她搬走，生活作息不合适下个月就能让她搬。合同规定好提前多久给notice。选室友的时候也不要说想住多久住多久…这样的话其实很多和B的矛盾就迎刃而解了。
楼主房间没锁吗？比起摄像头感觉还是上锁好点。这样就没有奇葩室友闯入私人空间的忧虑了。
最后的最后想说，不要一杆子打死正在找工作的人呀，我也有段时间没有工作，但是并不影响我尊重房东的生活习惯呢，这是人品问题><

就是感叹，如果室友A和室友B统一阵线，你会更麻烦。一定开始就要规定好，卫生必须好好搞，垃圾不乱丢。心疼楼主。

1 卫生习惯好，
2 好相处，能换位思考
以上2点都能做的非常好的，我个人遇到的10多个租客中，大概就2-3位左右
其余的要么1欠缺，要么2欠缺
同意楼主说的，最好的关系，是不要讨好。一开始就把规矩做好，哪些可以，哪些不行，明白的写在合同里。租客可以随时走，我有可以随时不再续租。

真觉得找个脏乱的租客不如不出租 但这东西又看不出来。。你month to month lease了，提前和对方说好，觉得不合适就马上终止合同

mniu 发表于 2021-06-28 20:18:13
楼主总结的不错，不要当包子。个人认为和室友的最好的状态不是亲如朋友，而是相敬如宾，如果人品合格又志同道合再慢慢发展朋友。所以一开始就不和B过分亲近就好些。
有什么约定可以写在合同里，既然约定month

我觉得你说的有道理，不能直接否定失业期的人。个人生活习惯和品行跟失不失业没关系

CL520 发表于 2021-06-28 21:49:52
就是感叹，如果室友A和室友B统一阵线，你会更麻烦。一定开始就要规定好，卫生必须好好搞，垃圾不乱丢。心疼楼主。

我也心疼我自己，感觉当了半年的保洁阿姨😂送走后真的长舒一口气。。