不明白98006 Somerset房子为什么那么疯狂

        Ashley123 发表于 2021-07-02 00:44:11
我觉得98033 要看是405以东还是以西 98006也要看是bellevue学区还是issaquah ，98052也要看是grasslawn park或者overlake 还是比较偏的educati

98033新房多些，006好点的区都没啥builder在建房子，只要社区环境好小学上私立不挺好吗

Bellerophon 发表于 2021-07-02 12:22:44
98033新房多些，006好点的区都没啥builder在建房子，只要社区环境好小学上私立不挺好吗

我觉得咱俩出发点说的不是一个东西

Bellerophon 发表于 2021-7-3 03:22
98033新房多些，006好点的区都没啥builder在建房子，只要社区环境好小学上私立不挺好吗

06其实builder建房，但Somerset只占06的一小部分，Somerset的builder真心不多，大概是因为要旧房子，要整体pay off之后再推倒， 这样门槛价格就高了

Eason1220 发表于 2021-7-3 06:32
06其实builder建房，但Somerset只占06的一小部分，Somerset的builder真心不多，大概是因为要旧房子，要整 ...

我觉得主要不是因为有旧房子，而是somerset的市场定位就是~2M，翻新之后要3M甚至4M+反而不好卖了。而同样是买老破小翻新，004一个老破小要2M+都有人抢，因为翻完了5M+也照样卖的出去。

carefree 发表于 2021-7-3 06:41
我觉得主要不是因为有旧房子，而是somerset的市场定位就是~2M，翻新之后要3M甚至4M+反而不好卖了。而同样 ...

是的，我大概也是想表达这个意思，利润空间太小了，Somerset，绝大部分都是工薪阶层，不像04土豪不差钱

carefree 发表于 2021-07-02 15:41:10
我觉得主要不是因为有旧房子，而是somerset的市场定位就是~2M，翻新之后要3M甚至4M+反而不好卖了。而同样是买老破小翻新，004一个老破小要2M+都有人抢，因为翻完了5M+也照样卖的出去。

https://www.redfin.com/WA/Bellev...l-98004/home/252860 看这个004还没卖掉

christina_liu 发表于 2021-7-3 07:14
https://www.redfin.com/WA/Bellev...l-98004/home/252860 看这个004还没卖掉

这个位置新房还在4.5M以下，地皮还没涨到2M。我说2M是clyde hill山的西边，新房普遍4.5M+的地区。

carefree 发表于 2021-07-02 15:41:10
我觉得主要不是因为有旧房子，而是somerset的市场定位就是~2M，翻新之后要3M甚至4M+反而不好卖了。而同样是买老破小翻新，004一个老破小要2M+都有人抢，因为翻完了5M+也照样卖的出去。

Somerset 2m的房子还可以吧，基本是80年代以后大lot的房子，推倒了重建太可惜。我看到山下有一片比较新的房子，大约是10年以内的吧，但没见到放市场上流通，估计价格太高了有价无市？

somerset你要是能找个合适的地建新房，那肯定抢爆啊，拿clyde hill小黑屋的钱拿来买豪宅谁不愿意。

问题是不好找合适的地，山上的那些，都是号称有view，谁也不想让别人盖个新的高房子挡住自己吧，所以你仔细读读CCR吧，很可能是有各种限制的，要是有HOA所有人估计都得想法各种限制你。要盖个新的还是老房子那种又矮又平的形状那绝对不划算，还不如花几十万翻新一下算了。

这套去看过，因为觉得listing price特别便宜哈哈哈，一进去agent就跟我们说要加到2m，好准呀😄，这套整体确实不错的。主攻520附近，在微软附近抢房的表示somerset还是比较便宜的，微软那几套差不多条件的都上了2.2，2.3m，学校学区还不如somerset，优点就是没90那么堵，一路上有不少私校可以选。