西雅图这个98004的房子有什么问题嘛？

https://www.redfin.com/WA/Bellev..._campaign=copy_link

看起来没什么问题，内部也重装过维护的不错，地理位置应该算很好的了，院子也有，但是上市一周多了也没有pending，是有什么问题嘛？

因为市场凉了。4，5月啥房子都抢。

房子太老，空间太小。不论是中国还是美国，愿意给老破小买单的人都越来越少了。年轻人都想通了，不想委屈自己的。
再一个，手里有钱 fomo严重 愿意高位接盘的人已经在上半年买完了。剩下的韭菜买盘不够给力，卖家又贪心不足。

事实证明 不论是2007年，2018年，高位买房的人之后都是要后悔的。别拿通货膨胀安慰自己。通货膨胀可以支持一个130万的房子半年涨价50万么？就算涨，也是把未来多年的涨幅priced in了。
价格一旦开始进入下降通道，所谓的刚需买家就都不见了。刚需也是相当的弹性啊。

感觉有很多房子在市场上都超过一周了
这些房子的共同点就是listing price都不低，不是钓鱼价，差不多是几个月之前的list price猛加价之后的成交价，觉得自己也能卖出这个价，但是房子又没有那些房子好
第一周没卖出去就难了，关注的3个房子都是试着卖（不是必须卖）2周没卖掉直接下架了，staging白做

因为贵啊…😂😂😂不知道520有没有音噪之类

这个房子我14年就看过，几个原因吧
1. lot形状不好，基本没什么后院
2. 房子是翻新完马上卖的，我看的时候还有油漆味，所以装修质量估计一般。
3. 30街以北离520已经挺近了，不算98004最受欢迎的地方。

1163/sqft 1953年的房子 感觉更多是2m买块7500 sqft的lot

harrybob 发表于 2021-07-04 12:04:06
这个房子我14年就看过，几个原因吧
1. lot形状不好，基本没什么后院
2. 房子是翻新完马上卖的，我看的时候还有油漆味，所以装修质量估计一般。

是的，2014年翻修的，已经6年了。感觉内部已经没味道了哈哈。

肯定有硬伤，房子面积太小了

sabre80 发表于 2021-07-04 15:18:54
肯定有硬伤，房子面积太小了

五月份，clyde hill 一个没有车库，没有暖气的房子卖了4m。这个房子再有硬伤卖2m也不算过分

sabre80 发表于 2021-07-04 15:18:54
肯定有硬伤，房子面积太小了

这个是个大平层，从面积上来说比3000有地下室的利用率还高一点，不能光看面积还的看看有没有楼层和地下室

现在市场确实没有那么热了，挂的稍微有些高就有一周卖不出去的风险。
往年都是七月份开始市场转凉，今年虽然房市比往年都火爆，但也有转凉的趋势