Sale By Owner 越过中介卖房

FaFaCOOT 发表于 2021-7-5 23:00
市场好的时候没问题。自己卖省好多中介费。
市场不好的时候可能看到人比较少，要拖更长时间卖

是的 市场不好的时候 需要agent帮忙做marketing
现在是个好市场

木有枝可依 发表于 2021-7-5 23:52
是的 市场不好的时候 需要agent帮忙做marketing
现在是个好市场

marketing其实没有那么重要

很多人一看fsbo的房子，第一反应就是不想出特别高价，因为觉得你已经省钱了
另外假设你收到10个offer，有经验的LA会知道怎么counter最有效能争取到尽量高的价格，还有对方agent给你打电话问情况，你可能不知掉怎么回复更有助于push高价。像有些第一名高出第二名10万的房子，其实可能是LA和BA联手push出来的

但是anyway，这事也没法AB test，毕竟大agent也有失手的时候，所以只是一个概率问题

木有枝可依 发表于 2021-7-5 22:54
谢谢回复，作为卖家 有个心里价位，自己做可以接受价格比agent卖出价格低的可能性。

The reality is 目前湾区每个房子的卖价是远远高于卖家的期望， 所以说买家是在和其他买家斗，对seller来讲可能任何一个offer都很满意了， 摸清seller的期望没啥用。所以你如果只满意市场价的话，就不是一个smart investor了， 或者说是在做慈善？ 因为美国是capitalism, 每个人， 每个事件都是以经济效益来评价.
话说重了， 别介意.

卖给opendoor呢？据说手续超级简单

beeluty 发表于 2021-7-6 08:02
卖给opendoor呢？据说手续超级简单

这个有什么优势吗？看了一下他们也是收service/commission fee的

fasionfans 发表于 2021-07-05 19:30:34
这个有什么优势吗？看了一下他们也是收service/commission fee的

没卖过，油管上有好多介绍他家模式的，据说三天完成交易，流程简单，手续费低，省心。

beeluty 发表于 2021-7-6 08:02
卖给opendoor呢？据说手续超级简单

opendoor好像不做湾区市场吧？我说卖房给opendoor

beeluty 发表于 2021-7-6 11:45
没卖过，油管上有好多介绍他家模式的，据说三天完成交易，流程简单，手续费低，省心。

是不是没有买家bid? 这样卖出的不知道是否是最高价， 如果有bid我看commission也是5%。

RE8888 发表于 2021-7-6 01:42
The reality is 目前湾区每个房子的卖价是远远高于卖家的期望， 所以说买家是在和其他买家斗，对seller来 ...

谢谢你的回复。我明白你的意思：找agent有很大可能卖得价格更好。
虽然大多数人都希望最大利益化，但是还是有人有不同的选择，不然也不会看到有些房子莫名以低价售出。
我做为卖家，确实只满足于online estimate的市场价。只是在权衡自己做 会有多少effort，这些effort 值不值得着agent来做。

beeluty 发表于 2021-7-6 08:02
卖给opendoor呢？据说手续超级简单

谢谢
刚刚查了一下 opendoor不做我这个地区呢