Sale By Owner 越过中介卖房

木有枝可依 发表于 2021-7-8 09:15
谢谢你的回复。我明白你的意思：找agent有很大可能卖得价格更好。
虽然大多数人都希望最大利益化，但是 ...

是的， 确实有些原因， seller不愿意或者不方便让agent卖. 还有就是有些agent自己的房子FSBO，其目的是不想给counter party赚commission.

jasonliu0704 发表于 2021-7-5 09:46
支持楼主，大家都不用中介世界会更美好

支持 make agent jobless.

木有枝可依 发表于 2021-7-8 09:15
谢谢你的回复。我明白你的意思：找agent有很大可能卖得价格更好。
虽然大多数人都希望最大利益化，但是 ...

如果不想让agent赚全额LA commission，有2个办法

1. 找个flat fee LA，收几千块钱帮你做材料，挂在网上也是LA的名字，但是这个LA什么都不管，不做open house，电话和邮件都留的你的，跟买家谈判也都是你自己来。当然进了合同之后该签的文件也会帮你准备

2. 纯for sale by owner，找个律师帮你准备材料，比选项1便宜，估计2，3000块钱，redfin上会标注for sale by owner。同样的，所有谈判等事项也都是你来

卖房有一大堆表，如果你没有经验的话，哪里填错了可能有法律责任，所以建议至少要选项2

sfbayhome 发表于 2021-7-9 00:10
如果不想让agent赚全额LA commission，有2个办法

1. 找个flat fee LA，收几千块钱帮你做材料，挂在网 ...

谢谢耐心回复🙏

我觉得取决于房子的具体情况，如果房子总价值高（>2m）、有潜力（比较附近刚卖的房子）加价20%成交，找个不给返利的list agent好好marketing一下，花小钱挣大钱；还有一种情况，房子上市前需要大修、或者急着脱手，找agent可以利用agent的资源，赶快把房子包装好。

谢谢大家的回复，最终还是找了一个年龄差距不太大的agent，感觉交流顺畅些，办事态度也比较认可。

MGH 发表于 2021-8-15 00:34
我隔壁说了为什么不能买fsbo的房子，间接回答了为什么不能fsbo

第一次卖房走了一遍流程，下次卖房，我估计会fsbo。

给大家简单分享我的心得：卖方还是看市场的，当市场hot的时候，fsbo很大可能比市场放缓时找一个local 大agent卖得更多～