Sale By Owner 越过中介卖房

之前跟踪了中介坑卖家的事件，产生了owner自己卖房、不通过中介的想法。但是不知道这样做的风险和缺点是什么，求问地里各位大神，能分享一些看法或者自己卖房的经验吗？谢谢大家了！

支持楼主，大家都不用中介世界会更美好

sfbayhome 发表于 2021-07-04 17:37:21
能省下的是listing agent commission，但那一大堆文件你也要雇人去做，也要一定费用

你还是需要付buyer agent commission，除非买家也是没有agent。但那

中介也是雇人做这些文件的，不负法律责任还拿中介费

不要中介一时爽，一直不要一直爽。就是要自己熟悉流程，最好交易过几次。

最大的问题是市场打不开，除非你本人就是Realtor.

能省下的是listing agent commission，但那一大堆文件你也要雇人去做，也要一定费用

你还是需要付buyer agent commission，除非买家也是没有agent。但那样你会过滤掉很多买家，因为很多人还是希望有agent帮了把关。至少那几百页的文件，很多买家是看不懂的

所以缺点就是可能卖不上价，损失的卖价比代理佣金还要多

从清洁到房屋检查到布置都可以自己做或找人做，但你如何做到上市呢？

找flat fee agent大概小几千

RE8888 发表于 2021-7-5 08:30
最大的问题是市场打不开，除非你本人就是Realtor.

如果是卖方市场，市场打不开 小一点的市场也是可以接受的

Crystalmay 发表于 2021-7-5 08:37
从清洁到房屋检查到布置都可以自己做或找人做，但你如何做到上市呢？

for sale by owner的网站可以被redfin同步，你看redfin上是有一些标成for sale by owner的房子的，只是很少，特别是热门地区基本没有

sfbayhome 发表于 2021-7-5 08:37
能省下的是listing agent commission，但那一大堆文件你也要雇人去做，也要一定费用

你还是需要付buyer  ...

buyer agent commission还是要付的，想节省的只是listing agent的commission fee，文件方面为卖家主要是提供home的细节信息。
卖不上价主要是marketing不好做，但是也不能保证找的listing agent就做的非常好，普通的listing agent的渠道资源能帮助多少也不好衡量，越过agent至少可以保证不被坑，心里也做好预期卖价可能低于找到好agent能卖出的价格。

Crystalmay 发表于 2021-7-5 08:37
从清洁到房屋检查到布置都可以自己做或找人做，但你如何做到上市呢？

Zillow Redfin应该都有渠道的吧