贷款额到底可以到工资的几倍？

今天刚咨询了好几位lender，有点不解
情况是这样的：LD信用分不高，我的800+，我们也没打算上m级豪宅（坐标虾图），预设是不超过850k的房子，200k首付
我们在别州有房，夫妻各一套，我的那套 租金 乘以 75% 正好是月供
问了好几个lender，都说由于LD信用不高，建议我自己贷款，这个预算没问题
但是我年薪才110k不到，夫妻都不是码农，没有股票没有任何杂七杂八，这么一算岂不是贷款额是工资的6－7倍？ 这可能吗？
请各位大佬指点迷津
顺便求推荐lender

不用管几倍。银行就是你的 PITI / before tax monthly income，正常信用分大多数银行小于43%即可。PITI就是贷款月供+地税+home insurance+hoa。

Bobboroni 发表于 2021-07-06 19:29:26
请问LD是什么意思？

老豆，就是楼主它父亲

请问LD是什么意思？

还要算房产税和保险的
agent说能贷的话就让他们算算呗，可以做underwriter preapproval

1. 看额度肯定不是看总额啊, 都是看每个月 Debt-to-Income (DTI) Ratio. https://www.investopedia.com/terms/d/dti.asp. 都不是看单个 debt 或 income. 你的所有 monthly income (工资, 租金, 各种其他) 和你的所有 debt (老房, 新房, 车, 信用卡, 其他) 的比例
2. 摘自上边链接 "As a general guideline, 43% is the highest DTI ratio a borrower can have and still get qualified for a mortgage. Ideally, lenders prefer a debt-to-income ratio lower than 36%, with no more than 28% of that debt going towards servicing a mortgage or rent payment. The maximum DTI ratio varies from lender to lender."
3. 询问总体可以能多少没啥意义. 重点就 2 个 - 你每个月交这么多钱, 是否符合你自己的财务规划. lender 是否给你批. 只要给批, 你也可以接收, 那比例啥的都完全不重要.

有帮kh做过贷收入7－8倍的， DTI可以到60%左右，坐标湾区，为啥这么撑啊？ 情况和LZ一样， 因为只有一个人的收入qualify， 12万多的收入， 贷90多万，所以看似撑到了天， 实际上一点都不撑， 因为老公的收入更高， 只是不能用。

可以的，湾区贷工资6倍以上很正常，而且你这不是还有rental income 嘛，这也算收入啊….

Bobboroni 发表于 2021-07-06 19:29:26
请问LD是什么意思？

配偶的意思

一个最近的dp供楼主参考。我家也是我自己贷款（老公账户跟self business连在一起，贷款太麻烦）。收入200k, 我名下一个出租房也是大概租金75%等于月供。房价810k，本来打算贷到540k，结果dti变50, 把贷款额降到520k才通过的。坐标德州

补充内容 (2021-07-07 21:42 +08:00):
哦，忘记还有一条，我贷款时还有当时旧自住房在我名下（房产税+保险也记入debt, 大概每月将近一千）。这么算下来，楼主贷60万应该没问题

dei
都是这样的，6倍7倍都ok