说说flood zone

这当然是硬伤，但是也不要简单的就被吓跑
有些地方flood zone 很大，很难避开，至于是不是非避开不可，也许可以讨论一下

据个人研究flood zone 有以下缺点

1. 需要买flood insurance，quote过要几百到2000多不等。后来选了个只要一年600的小公司。保险公司特地查了我是不是有crawl space，我有的，相对便宜了一些。这点小钱，还不够信用卡的羊毛呢，完全可以几乎忽略不计。
听说可以弄elevation certificate，过了可以不用买保险。求经验，小黑屋弄这个有用吗？
2. 重建或者大规模加建，会被要求抬高房子。所以有网友指出，因为房子一般有限高，抬高后会导致层高比较矮，不够敞亮和美观。有没有人有这方面操作的经验，影响多大，求分享。
3. 在Palo alto, flood zone 不能建地下室。也有网友表明，现在加州ADU要求宽松，比地下室好多了，地下室也贵不少，不见得划算。
4. 洪水来了，容易进水。个人觉得这种情况有crawl space会有优势，crawl space加了不少高度。求flood zone上的洪水经验分享

我有flood zone上的小黑屋，目前只有1的影响，觉得还好。flood fact 7/10

顶！
好帖！

补充2点：

1. 许多情况flood zone 的房子都可以用做Elevation suvery， LOMA Certificate 的方法搞掉. 因为FEMA的那个Flood map 是卫星遥感， 大数据做出来的，不精确， 并没有人亲自来现场实地勘察， 也不可能吧？政府也鼓励老百姓自己做Elevation suvery来帮助政府更新数据， 这样每十年更新那个地图和网站的时候就更精确啦。 许多情况Suvery做下来的结果是driver way 或者后院的一个角落在flood zone.
2. 有的时候， 也可以用提高进门台阶的方法把flood zone 搞掉。 带kh看房的时候经常有看到进门的时候要跨个大台阶，特别是一些老房子， 挺不方便的， 其目的就是要免掉flood zone.

1. 对, 可以做一个单独针对你的房子的洪水测评, 如果测评后认为你的房子安全, 那就不用 flood Insurance. 当然, 只适用于你的房子确实是恰好在 flood zone 的一个安全区域 (比如正好一片高坡). 不清楚房子具体的构造会不会对这个有加分/减分. 是不是小黑屋无关吧 - 就是你做这个, 如果通过了就剩了 Insurance 钱.
2. 真的做大规模的重建的太少了, 这点基本可以不考虑
3. 地下室可以加建吗? 建地下室是不是重建才会考虑的问题? (同上, 真的重建的人太少了. 基本都是专业的人才会做重建)
4. 湾区近年来没有发生过什么真洪水吧, 估计没有人真的有经验... 就像地震带, 没什么人真有大地震的经验分享...

这个帖子挺实事求是的

AlstonLYG 发表于 2021-07-12 22:49:12
1. 对, 可以做一个单独针对你的房子的洪水测评, 如果测评后认为你的房子安全, 那就不用 flood Insurance. 当然, 只适用于你的房子确实是恰好在 flood zone 的一个安全区域

我们离非flood zone挺近了，不知道值得不值得一做，有elevation certificate 公司推荐吗？

flood来了后house value大降价，最惨的情况估计insurance也没有公司会卖给你了

PA中产能买得起的很多都是flood zoon，没啥好办法，就买flood insurance好了

请问一下FEMA和flood factor哪个更可信啊？我听说的是FEMA更官方，但flood factor说他们自己更up to date。
而且我看过一条街上面的房子flood factor基本上都是1/10，只有两三家是5/10，但这一整条街在FEMA都是X。不知道有没有必要担心flood possibility..

shki 发表于 2021-07-13 08:52:21
请问一下FEMA和flood factor哪个更可信啊？我听说的是FEMA更官方，但flood factor说他们自己更up to date。
而且我看过一条街上面的房子flood factor基本

X就行，不用买保险。真正被淹了的可能和被地震震塌了差不多。

关注一下，在nj靠近纽约的地方买房，基本上都是flood zone。insurance很贵（500+一个月），sandy的时候都被淹了。犹豫要不要买。以后海平面不断上升不会废了吧。。

请问一般flood zone在哪里？听说94085比较多？