有人加过Builder VIP list并买到房吗？过程到底是怎样的？

我跟队友看房有一阵子了，看中了一个小区的th，community各方面我们都很喜欢，但是builder不是采用bidding或是first come first serve，而是加VIP list的方式，按照加入list的先后顺序排，但不会告诉现在人数等信息【感觉有什么内幕也不知道】。现在还剩个10来套的样子，很想知道有没有过经验的人呀，如何在这种情况下买【抢】到房？比如需不需要经常跟sales打电话套近乎？感谢大家啦，来评论的都加米，顶顶顶！

这其实就是first come first serve，起了个好听的名字

不同builder策略不同，比如说前一阵子mtv的新建th，他们是排好list之后，每放一批房就会按顺序问list上的买家要不要，热门的房型就会很快卖完，找agent去打听，其实大概能打听到你离目标有多远可能性大不大，重点还是先排队。有的builder后面看市场好该bid还是会bid，还会说为了防止大家搭帐篷我们开bid吧呵呵

这种小区之前我们的agent带我们看过，其实就是很单纯的排队。比如你看上的是一个end unit，那就先去拿pre-approval然后找builder排队。等到开盘的时候，售房就会按照顺序打电话给客户，因为房价是固定好的，所以电话打给你的时候就说明你前面的人都没有要这个房子，你只要觉得价格合适这个房就是你的了。省去了bid的环节，比较省心，就是排队应该还蛮久的。

补充内容 (2021-07-15 09:00 +08:00):
看到楼上说还有搭帐篷排队的，这楼盘也太热门了吧！我们暂时还没听说过。如果你们的agent和售房处的agent熟络起来，应该能探听到大概多少人在排队。

我们只想买全新房，所以排了不少vip list，最近刚进contract，也算是有点经验了。
不同的builder有不同的规则，大多都是要求你用他们的prefer lender提供pre approval，然后就可以排队。根据vip list顺序，有新release的房子就先到先得。
半年前排了一个lennar的，要求每周六早上9点打conference call给他们，然后告知他们你想要这个release还是不想要，如果不打电话，就默认你退出vip list。那段时间真的痛苦，周六大早上不能睡懒觉，即使放出来不是自己喜欢的户型，也得打电话，打进去还要等待很久，才轮到你说话。最后这个lennar的房子，我们喜欢的户型卖完了，也还没轮到我们，我们就放弃退出了，实在不想买其他的户型。
楼主看中的房子，如果只剩10来套，就算进了vip list，能排到的机率也很小，最好问一下sales office，现在vip list有多少人，其中有多少人是跟你们看中的户型一致的。

sisley2017 发表于 2021-07-14 21:17:35
我们只想买全新房，所以排了不少vip list，最近刚进contract，也算是有点经验了。
不同的builder有不同的规则，大多都是要求你用他们的prefer lender提供pre appro

天呐，排VIP list还有这么费劲的排法。现在就是sales不肯跟我们说到底有多少人在排，说这个是保密的，所以一直想怎么能旁敲侧击的问到... 因为现在夏天刚好是房子多的时候，他家两周放出来两个unit，等最后出结果放完，夏天都要过去了，今年又大概率买不到房子(  ･᷄ὢ･᷅)

补充内容 (2021-07-16 00:25 +08:00):
剩下的户型都是差不多，当时去sales还说刚出来的两套应该是抢不到，但后面他们还有十多套是可以的，不知道是真话还是让我们先排进去给他们保底再说。

mars_vi 发表于 2021-07-14 17:57:41
这种小区之前我们的agent带我们看过，其实就是很单纯的排队。比如你看上的是一个end unit，那就先去拿pre-approval然后找builder排队。等到开盘的时候，售房就会按照顺序打电话给客

是的！我也觉得这时候就要看agent的能力了，但我们agent貌似一直很忙，去现场看过一次就只邮件给我们问下😔我都想亲自上，打电话或者多去几次啥的？

顶！祝早日买到称心如意的房子！

这个就是排队，排到你了，就给你打电话问你要不要（或者是bid不bid），不我觉得agent在这个过程里面有太大的影响力，比如帮你插队什么的

wynamelia 发表于 2021-7-15 09:18
天呐，排VIP list还有这么费劲的排法。现在就是sales不肯跟我们说到底有多少人在排，说这个是保密的，所以 ...

我们当时是agent问的，我们也在场，sales都会直接说，记得有一个sales告诉我们他们有300个人排队，然后我们就当场放弃了。这个还要保密的话有点奇怪。