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[贷款] Bridge Loan 过桥贷款是什么?怎么用

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很多人有买卖房屋的经历,尤其是需要卖掉本来房屋再去买新的房屋的时候, closing date需要尤其谨慎,有时候两边的交易时间实在match不上,那么这时候过桥贷款可能会有所帮助。

过桥贷款产生就是来帮助这种情况的购买者解决财务空缺的部分。 Bridge Loan主要就是一个短期贷款,专门帮助房地产交易的过桥贷款。做大金额经常是准备卖房和买房的80% LTV, 比如准备卖掉25万的房子,买一个33万的,那么贷款最高额度就是(25+33)*0.8=46.4万。上述假设是在房屋上没有贷款且找到新房的情况下。但大多数房屋上是有贷款的。只看卖房子的那步:比如30万的房子上有20万的贷款,那么80%的bridge loan拿到24万,还掉贷款20万还剩下4万,假设过桥贷款的closing cost$5000,那么还剩下3万5可以放在新房的首付里。

到底什么情况用bridge loan是合适的?要买房卖房,但可能先买房再卖房,很多时候周期和市场是自己控制不了的。看好了房子下offer但是并没有那么多钱可以做downpayment 于是拿着前一套房子的bridge loan来做首付。

bridge loan这么方便,一定会导致价格贵的结果。金钱就是时间在这上面体现的很明确。1周拿下来的过桥贷款和3个月拿下来的房屋贷款相比,肯定时间短的过桥贷款要贵很多了。

过桥贷款利率一般在 6% 到 12%这样, 一般hold的时间term是6-12个月左右。不会太久.

HELOC利率一般是prime+1-2%这样也就是5左右的利率,为什么不拿HELOC 要拿Bridge Loan?


当然因为HELOC属于标准比较高的,能拿低的当然要拿,但是拿不了HELOC有需要卖房买房的时候就是Bridge Loan出场的时候了。

忘了说closing time。 bridge Loan一般来说2-4周下来, HELOC就是35-60天下来。
当然,加钱总是能加急


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