怎么看房价是否会跌还是涨？

任何经济预测都是玄学,房产,股票,比特币...都一样,没法预测

去年5月99%的专家都说房价会跌, 结果还不是暴涨. 经济分析只能用于事后分析

phantom 发表于 2021-7-17 14:18
Quote一下：
房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

大势和你喜欢的那一套房子能不能谈到deal

真的隔了好几个次元

如果有一个人，哪怕就那一个人，要和你抢，对于这一个房子而言也就进入卖房市场了

和人抢过一个看着非常不咋地房子，最后两个人就跟tvb里的轻功一样，左脚踩右脚，把房子给抬到市场价以上去了，后来以我退出告终。

所以大势是大势，可以算作bias，但是variance也很重要，这个你做多少功课也没法model。。。

你要能预测房价会跌还是涨，你现在应该是超过巴菲特的身价，毕竟他老人家预测都不是全准！有这个本事的人还会在这个论坛发帖教你吗？🤷‍♂️

parasphere 发表于 2021-7-17 02:56
你要能预测房价会跌还是涨，你现在应该是超过巴菲特的身价，毕竟他老人家预测都不是全准！有这个本事的人还 ...

是这个道理

这就跟我现在去发个贴 问明天比特币是涨还是跌一样

看最近sold情况，sold会显示买家是加价还是砍了价，市场estimate会根据这片地方的成交价来估，新出来的房子再根据estimate给listing price。一旦这片区域加价特别厉害， estimate自然就会跟着往上涨。

youdianmafan 发表于 2021-7-17 09:12
看最近sold情况，sold会显示买家是加价还是砍了价，市场estimate会根据这片地方的成交价来估，新出来的房子 ...

不一定，市场estimate可以一直涨，但listing跟estimate不一定挂钩

热门地区的listing数字基本都是随便开的，就是个placeholder。比如有些地方成交价从2.5一路涨到2.9，3.0，但listing一直都是2.1，2.2这种钓鱼价

sfbayhome 发表于 2021-07-17 09:24:00
不一定，市场estimate可以一直涨，但listing跟estimate不一定挂钩

热门地区的listing数字基本都是随便开的，就是个placeholder。比如有些地方成交价从2.5一路涨

不是所有卖家都会给钓鱼价，而且就算给钓鱼价，也是根据estimate来给的

没法预测，房价涨跌主要还是看未来的经济环境和货币政策

youdianmafan 发表于 2021-7-17 09:35
不是所有卖家都会给钓鱼价，而且就算给钓鱼价，也是根据estimate来给的

找最近一個月的成交紀錄並問pending 的房子，也只能給出一個comp的範圍，讓你知道超出多少可能是overbid。

可是主要是要看跟你bid的人的預算和多想要同時看中的房子，這個就很難預測。

youdianmafan 发表于 2021-7-17 09:35
不是所有卖家都会给钓鱼价，而且就算给钓鱼价，也是根据estimate来给的

一般越不热门的房越不会钓鱼，或者钓鱼的幅度越小。比如小condo就基本不钓鱼，开价都跟市场价差不多或者低一点，因为总共就几个offer，你要钓鱼说不定大家都按钓鱼价交offer

热门zip的没有大硬伤的入门级小黑屋，大部分都是钓鱼。所以你看有的加了3，40万，有的加了7，80万，其实没有什么规律。讨论“一般加多少”也没有意义，就是不同LA的风格不同