怎么看房价是否会跌还是涨？

acheles 发表于 2021-07-16 22:19:52
感觉可以从租房市场看？我家以前挺好租的，一直都有外地new grad来租，各行各业的，不过疫情后到现在就租不出去了，缺少接盘力量，未来房价很难维持过去几年的涨势吧

看地方吧。我们这之前那套房子找了1个月才租出去，今年5月close的房子close前就租出去了，还一堆人抢这租

wujia1987 发表于 2021-07-17 14:31:35
看地方吧。我们这之前那套房子找了1个月才租出去，今年5月close的房子close前就租出去了，还一堆人抢这租

是南湾吗？

wujia1987 发表于 2021-07-17 14:31:35
看地方吧。我们这之前那套房子找了1个月才租出去，今年5月close的房子close前就租出去了，还一堆人抢这租

我也觉得今年是最好出租，外州的房子挂出去一周内就有四个offer，头一次租客间竞价把标价给抬上去了，有一半都是湾区跑东岸的人…..在SF城里的房子虽然不用招租，但两个车位招租挂上去也秒收Offer。一开始我很担心疫情的影响，Agent说可能会难，但好像并没有，通胀仿佛在全方位都有体现。（仅仅是个人今年6月期间的DP）

我知道Agent们有些技术分析的指标，在MLS里有Pending和List的比例，Pending的房子占List的比例大，说明房市火爆。还有挂上去到成交的天数，这些虽然Redfin上也可以爬，但感觉MLS里的更全面些。

个人认为房市会放缓，类似平台期，毕竟钱也不会再发很多了。当利率往上涨几次以后，说不定还能回落，像18年。总是要等等工资和股市的吧😂如果看十年甚至十五年的周期，房价还是会涨的，不是房子贵了，而是票子越来越不值钱了。

补充内容 (2021-07-18 06:27 +08:00):
所有人好像都觉得有经济周期，08年可能重现。但目前看来，仿佛开闸放水可以缓解一切……我知道周围朋友里还是有不少人手上拿着钱在观望，要么在等待机会上车入第一套，要么在等待机会换大点或更好的房。反正，买了房和没买房的人，都各有各的焦虑……

myx78 发表于 2021-7-16 23:43
可以看一下2020年政府做的一个报告, Comprehensive Housing Market Analysis - San Jose-Sunnyvale-Santa C ...

mark ................

看最近附近区域sold价格的走势图。如果想更精确一点，给力的agent可以打听到最近pending的价格，参考价值更大。

如果楼主问的是大原则的话。我觉得网上总结的最有用的两条：一是不要timing market，二是没人关心房市的时候就是低点了。

短期看银行利率和当地公司员工收入走势图(码农的话就是股票啦)

长期看当地行业是否欣欣向荣吸引大量韭菜，如果行业上升房价火箭比如近年来的湾区，如果行业下降房价崩盘韭菜局比如以前的底特律

自从高科技行业从波士顿地区转移到湾区，波士顿房价呵呵，湾区暴涨。

补充内容 (2021-07-23 00:38 +8:00):
所以说克林顿割的一手好韭菜。我觉得是近些年最v5的总统了

感觉长期来看房子一定是涨的，毕竟经济需要通胀，美联储也一直会印钱来调控通胀，只是涨多涨少的问题，除非你觉得美国会像日本一样持续几十年都通缩

z928czzc 发表于 2021-7-18 10:31
短期看银行利率和当地公司员工收入走势图(码农的话就是股票啦)

长期看当地行业是否欣欣向荣吸引大量韭菜 ...

https://www.noradarealestate.com/blog/boston-real-estate-market/

boston的房子现在价格并不低，sfh的中位数还是760k，湾区这个数字应该是1.1m。妥妥的高房价地区