怎么看房价是否会跌还是涨？

湾区房价涨了一段时间了，怎么看房价是否会跌还是涨？技术分析怎么做

很简单，买了房的人说会涨，没买的人说会跌

可以看一下2020年政府做的一个报告, Comprehensive Housing Market Analysis - San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California

是疫情前南湾的数据。

经济：从上次大萧条以来，非农就业平均每年创造31.2k岗位，或者每年增长3.1%.
买卖房市场：紧俏，2019年12月只有一个月左右的待售房源。
租房市场：紧俏，2016年Q4到2019年底，空置率只有4.4%。

科技行业给南湾带来了很多就业。2011-2015年人口流入多于2015-2019年。不管是租房还是买房，供不应求。因为很多法规的原因不能建太多的房子，而且就算要建，其中的一部分要给到保障性住房，所以很多项目开发商盈利受影响。

买房购买力以及房屋拥有者比例日益下降。租房承受力从2014开始变高。

结论就是2020年一月到2023年一月会出现供不应求。

不过这是没有考虑到疫情的原因，如果是自住房的话价格短期波动就没那么重要了。



补充内容 (2021-07-19 02:53 +08:00):
求米啊各位！

这不就和股市一样,  never time the market. no one can predict the market. 你在做预测的过程就影响了市场.

如果能预测 - 那能分析的人就赚飞了 (并没有这种人), 这种方法要么绝对不外传 (自己赚), 要么被大家都知道 (那所有人都按这个预测交易, 那预测就被影响了). 不管怎么样, 就算有人能违反市场规律, 预测市场, 这个人也不会在这里逛论坛.

研究一下供求关系来预测

感觉可以从租房市场看？我家以前挺好租的，一直都有外地new grad来租，各行各业的，不过疫情后到现在就租不出去了，缺少接盘力量，未来房价很难维持过去几年的涨势吧

这个说不准

自己去市场里面掺合一下才知道

成交价格反正都是公开的，你可以参考，不过有滞后性

sfbayhome 发表于 2021-7-16 22:20
很简单，买了房的人说会涨，没买的人说会跌

不知道不知道，没有人知道。。。

夜观天象，掐指一算

Quote一下：
房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

虽然本来说的是中国市场。但是感觉还是有一定道理的。。