求问下大家的出租房都是挂多少天租掉的

我的是管理公司定的价格，另外管理费每个月FIXED

求问一下大家一般招租广告都是挂在什么地方？正在找sfh，但是看Zillow上房源不多

我一般都是在地里打广告 2-3天内租掉

我是自己挂洛杉矶华人网的，一天10几个电话，第二天就租了。。

ninecloud 发表于 2021-7-18 17:58
没有管理公司，每次都是找个Agent拍照然后上市，价钱是根据Agent的建议我自己定的，其实我野心大，都会在Ag ...

能问下您这个房子在哪里城市？是很大的房子么？四五千还能很快租掉，太厉害了。。一般能花的起这么多钱租房的人早就去买房了吧。。

请问你在哪个城市？湾区的话最近南湾比三番好租很多

Bobboroni 发表于 2021-07-19 13:21:23
能问下您这个房子在哪里城市？是很大的房子么？四五千还能很快租掉，太厉害了。。一般能花的起这么多钱租房的人早就去买房了吧。。

我也想不通为什么有人宁愿花钱租房也不买房……五千多在东湾，四千多在三番。租客都有孩子，家庭年收入至少是25万。分为两类，一类是刚搬家的，比如西岸搬东岸，东岸搬西岸。其中有些人在原工作地有房，刚换地方需要过渡一下。一般不太愿意租给这样的人，感觉他们很快会买房。另外一类是常驻在社区内的租户，可能已经租房十几年，遇上房东卖房，他们希望在孩子的学区里找到替代。这个背景就千奇百怪了，有私营老板，有土豪后代，有人在等中意的房子。我从未收到过华人家庭的Offer，但白人孩子初高中了还在租房的不少。

补充内容 (2021-07-20 04:54 +08:00):
我收到过几个M资产得Bank Statement存在利息最低的债券。然后还在租房的……我真的想不通😂但租给他们非常稳定。

补充内容 (2021-07-20 05:00 +08:00):
写错了，不在东湾，在东海岸…..

补充内容 (2021-07-20 05:08 +08:00):
分别是四室和三室，租售比按照当年买入的价格都低于1:20，但如果按照现在估价的话可能没那么低。

楼主方便透露下你找的哪家房屋管理公司嘛 谢谢~

ninecloud 发表于 2021-7-19 13:50
我也想不通为什么有人宁愿花钱租房也不买房……五千多在东湾，四千多在三番。租客都有孩子，家庭年收入至 ...

多谢回复！还是你厉害，同在三番，疫情期间很多人都搬离三番了，我也是三室，空了一个多月才低价3500租出去。。。。而且三番几乎没有学区，所以一般家庭需要租房上学的也不会租在三番。。请问您三番的租客是怎样的呢？还有您在东海岸的话是找PM帮忙远程管理？

Bobboroni 发表于 2021-07-19 23:59:31
多谢回复！还是你厉害，同在三番，疫情期间很多人都搬离三番了，我也是三室，空了一个多月才低价3500租出去。。。。而且三番几乎没有学区，所以一般家庭需要租房上学的也不会租在三番。。请问您三番的租客是怎样

不客气，我是新手，还在摸索。以前我也认为三番是没有学区的，后来听说即便抽签也会有和居住地靠得近之说，至今没搞清楚。三番的房子我没有在疫情期间换租客，是疫情前快一年招到的。那时租客申请信上写：他家孩子在附近上学，上次搬家时搬远了，但孩子的好伙伴都在原来的社区，所以想回去。我看了下地图，其实也没有很远…….我当时刚翻新完，一开始定位就是想租给更稳定高端客户的想法，翻新的规格比较高，和附近高档公寓的配置差不多。当时周围两室的小老破都要3300了，三室上四千不难。东海岸的没有找PM，有HOA，管理员是个非常好的中国人，大小问题他都帮忙，偶尔给他点报酬，基本无偿。出租找中介，因为那边租房市场好，中介费是租客全出。维修就比较麻烦，我自己找Contractor，不过攒了些熟悉的Team，目前管理的还好。