西雅图自建房

各位好，  打算把目前自主的老房子推倒重建， 联系了几个builder， 收费基本都是site management 一个月1万+ 总cost 15%的 提成， 算下来盖一个100万的房子，差不多要12万（12个月） + 112*15% = 140万了。 找到几个中国人的general contractor，收费都低了至少一半，但是在google基本上查不到任何评分， 甚至网站都没有。
请问如果我找牛人做了不错的floor plan拿了permit，然后雇佣中国人这种专业水平不确定contractor，会不会有什么问题？ 然后如果有认识靠谱contractor，又不贵的，欢迎推荐给我，谢谢了

你可以让那几个中国GC提供他们盖过的房子地址，让他们带你去看他们完成的项目，还可以要求以前客户的reference，和他们以前客户聊。
要是没独立盖过房子的或者不肯提供以前客户做reference的，直接pass就好了。

我在微信群里找过一家中国的builder做bathroom remodel，价格是真的便宜，但是工作也是真的糙，总的来说是一分钱一分货，如果再来一次我应该不会再选跟他们合作了。
事情经过是这样的，我在各种平台网站上都quote过，基本上评价好的contractor都给了$10000左右的报价，但是这家给报价只有$3000，但是很多材料不包。最后算下来差不多$6000多。之后干活中的槽点包括：
1. 开工前说是5天的工期，结果拖了两个礼拜
2. 由于很多材料不包，都是他们的工头和我一起去Homedepot之类的地方买，所以很多材料比如地砖我都听了他的建议，结果数量上估计很不准确，装修效果上也不是很满意（这点我自己也有责任，没有做好功课）
3. 我订了一个浴室门，安装说明书没中文，结果师傅们不会看也不会装。。。而且也不问我，就自己琢磨，在墙上乱打了好几个洞不说，还把滑轨装反了。直到我检查的时候才发现他们糊弄我。。。最后是我自己找了个youtube安装教程给他们让他们跟着装的
4. 淋浴室地面是整体的一个基座，所有教程都说应该在基座下面铺上水泥，结果人家愣是啥都不铺就直接封上了，现在我走到浴室里感觉就跟踩空了似的，关键是他们还死不承认自己没按流程来
5. 最后结账时候我要invoice，他们说没有，在我一再要求下，才勉强给我手写了一张，还多收了我10%的税

以上就是几个印象深刻的奇葩事，小事还有更多，比如密封胶不严实，地砖缝松动之类的。我估计过不了几年我就得从新remodel了。所以如果楼主也是为了图便宜，建议慎重考虑吧，毕竟我的bathroom 从新remodel简单，你的房子推倒在从盖可就难了。

防杠声明，我说的一切都是以贪便宜找明显低于市场价的contractor为前提，并不是想说中国的contractor/builder 都是这个水平，谢谢理解

这要看能卖多少钱吧 140万成本 能卖多少呢

问下楼主100万的房子大概在西雅图能有多少sqft呢？是stick build还是prefab？

我听闻几个事情想问下哦。
1. 想要推倒现在自租房，首先要先把贷款全部pay off, 不能有贷款，否则贷款公司和保险公司是不会同意的。
2. 这个15%的是按照房屋价值还是按照房屋+土地价值？举个例子，现在bellevue地区地价普遍高于房屋价值。

值得花1m盖新房得98004了吧，按300一尺算差不多能建3000多尺吧。

补充内容 (2021-07-21 06:11 +08:00):
应该能卖3m+

112 * 15% 还是 100 * 15%？

harrybob 发表于 2021-07-20 15:05:29
值得花1m盖新房得98004了吧，按300一尺算差不多能建3000多尺吧。

补充内容 (2021-07-21 06:11 +08:00):

现在98004买地要2m, 造花1m, 估计要买3.5m才差不多。否则亏钱了。

cexq 发表于 2021-07-20 19:10:24
现在98004买地要2m, 造花1m, 估计要买3.5m才差不多。否则亏钱了。

涨价了，300多的起价造个5000尺的得2m，加上地价得4m起