Cupertino 这个房子为什么这么贵？

Cupertino 这个房子为什么这么贵？
https://www.redfin.com/CA/Cupert ... y-95014/home/649691

没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure，然后果断放弃。

前屋主和listing agent是亲兄弟，这房子是遗产继承；此后屋主在几十年的居住期间没有对房子进行任何保养、反而以省钱为第一要务不停地毁房子：除了屋顶损坏、白蚁、后院被啮齿类动物完全侵占这些司空见惯的问题之外，最大的问题是霉菌。

当年应该已经查出有霉菌问题，为了省钱，屋主擅自在整个crawl space加了一层极厚的、覆盖整个地面的塑料膜；不仅根本不能解决霉菌，反而使得土壤的湿气被封在塑料膜之下、霉菌疯狂繁殖、disclosure的照片和红色警告惨不忍睹，79页property inspection几十页都在强调霉菌。布满老鼠粪便的crawl space下面全部是霉菌，等同于整个房子在霉菌之上。然而卖房的时候里外刷过油漆，霉菌是不是蔓延到屋内没法肉眼可见。

那天我们还询问了一位建筑师老朋友，他严肃地警告，这种状态的土壤和霉菌除非推了房子、否则只能抑制霉菌无法根除。我们就pass了。结果当晚卖家就开开心心地接了一个preemptive offer，今天一看居然加价90万也是震惊了。

六月刚好赶上CU学区今年的最后一波入学，猜测也许买家急用？

如果新买家看到了这个回复千万不要生气，我无意冒犯，湾区买房也非常不容易；只是建议您和家人搬进去之前，一定详详细细去找专业人士处理霉菌。




补充内容 (2021-07-21 02:55 +08:00):
谢谢大家，完全没想到这么多支持。

我和队友是不着急买房才会慢吞吞地仔细地看。要是都像我们这么“挑剔”，估计也会像我们这样需要两三个月才出手下offer，时间成本大不一样。

特别理解急需房子的买家必须速战速决，没办法，CU又是每年夏季出了名的学区房抢房大战区域（我们曾经在CU住了四年，对这一片特别了解）。

也多亏我们agent非常仔细（她马上要搬去东部，没法推荐了唉），跟着她看了几十份disclosures之后，学习了一系列老房改造的常见题型，所以对这个房子铺天盖地的霉菌问题印象深刻。

Disclosure的estimate是7-8K修复霉菌，但是这个房子远超正常的土壤湿度和霉菌程度是绝对不可能这样根除的。霉菌产生的肉眼不可见的孢子会通过呼吸道进入人体，影响神经系统。而且crawl space遍布老鼠粪便和被那层厚厚的塑料膜挡住，disclosure上拍了照片、写明inspector根本没有办法打开入口去查看crawl space的霉菌+木料损坏程度。可能买家和买家agent只是看到7-8K修理，觉得可以接受吧😂

总体感觉现在湾区就是在用cosmetic remodeling掩盖各种硬伤和问题，建议大家还是仔细阅读每一份disclosure，毕竟房子是自己的家。

不过说真的也未必要挤在t1靠前的学校内卷，听说好几个因为孩子不适应而卖房转学的了。不同人天赋不同，适合自己的才是最好的

胖胖爱吃火锅 发表于 2021-7-21 19:52
难道是paly和gunn? 欢迎各位大佬指正

我的理解是
t1
Msj > lynnbrook > monta vista > gunn > Saratoga

t1.5
Paly > cu  > Los Gatos

学区房的分界线

t2
Los Altos > Homestead > mtv

lpoykp 发表于 2021-07-20 09:01:51
没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure，然后果断放弃。

前屋主和listing agent是亲兄弟，这房子是遗产继承；此后

这个卖家简直就是粉饰太平，你写的很好👍

lpoykp 发表于 2021-7-20 09:01
没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure ...

太神了...
可能那個下offer的連disclosure都沒看lol

lpoykp 发表于 2021-07-20 09:01:51
没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure，然后果断放弃。

前屋主和listing agent是亲兄弟，这房子是遗产继承；此后

天啊，谢谢分享。

lpoykp 发表于 2021-07-20 09:01:51
没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure，然后果断放弃。

前屋主和listing agent是亲兄弟，这房子是遗产继承；此后

赞，大家都想你看disclosure这么仔细的话房价可能也不会这么离谱

相比之下这个为什么价格这么低，虽然装修不好corner lot但不应该影响价格这么多？
https://www.redfin.com/CA/Cupert...ampaign=share_sheet

lpoykp 发表于 2021-07-20 09:01:51
没想到这个房子卖出这样的天价。外表的确看上去很好，当时我和队友第一眼看到就让Agent调过它的disclosure，然后果断放弃。

前屋主和listing agent是亲兄弟，这房子是遗产继承；此后

OMG 买家知道这情况吗下这么高的offer

eieio 发表于 2021-07-20 17:39:10
OMG 买家知道这情况吗下这么高的offer

我猜买家是急着买、至少是没有充分了解情况吧……那天晚上我还跟老公说，这么一个霉菌之上的房子怎么可能有人买，半小时后就说接了preemptive。我们目瞪口呆。

也不知道买家的情况、比如是不是有老人孩子，但是买monta vista学区的大部分人都是为了孩子上学。真心希望他们能想到办法处理一下霉菌再入住。唉。

买家agent现在是不是都不看disclosure了已经。。