买房之旅告一段落了，分享几点心得

坐标湾区，从4月开始看房，中间看房地点换了一次，预算一路飙升，最后发现新地点的房子状况普遍够呛，想买到合适的估计要3m往上。果断转向了townhouse 今天下的offer被接了，开心！同时也感慨，townhouse和sfh的加价真不是一个范围的。看房总结了下面几个take away
1）早早开始看，多看看，这样才能对市场有个reality check。说实话，现在这市场加价我真的看不懂………我们看着觉得还行的sfh 平均成交价加价40万+，而且都达不到dream house 这也是我们最后转向th的原因之一
2）找个靠谱agent还是很管用的，private show效率高又安全，靠谱的agent也会帮着看缺点 讲disclosure，比自己搞省时间很多。另外，现在这情况open house还是能免就免吧……好房子open house人多的像下饺子
3）仔细考虑哪些是不能compromise的，哪些是可以的，比如交通，学区，小区环境，房子大小，噪声 etc 当然budget充足的大家请忽略😂
4）我们差点出了岔子的一点，最好搞一个checklist，记一些常用网站，每次下offer前查一遍，比如criminal，sex offend，superfund，高压线等等。因为有时候offer时间紧 很可能忽略其中几项。好脑子不如烂笔头，记下来一个个check off，确保万无一失
5）看房策略该调整就调整，我和队友有一个观点就是 时间是最最最宝贵的，不管是看房的时间，装修的时间，都是放弃休闲娱乐时间or工作时间换来的，所以我们看了很久还觉得没有合适的，就仔细想了一下，发现是自己预期和市场gap太大。与其继续傻傻看下去浪费时间，不如a）提高budget 2）暂停看房等冷却3）换个思路转th，最后正好看到了各方面都合意的th 就出手啦。首付省了不少再看别的投资途径吧，不用都放房里

补充内容 (2021-07-20 12:59 +08:00):
hmmm发现段落间没空行😅不知咋编辑 大家凑合看吧……

marshallzh 发表于 2021-7-20 16:47
哪里能查比较准确的高压线信息，楼主给点link吧？多谢。

https://hub.arcgis.com/datasets/ ... -122.046947%2C11.87

mimighost007 发表于 2021-07-19 22:36:46
楼主能透露一下你买的th的大致价位和zip么

最近也在看th

1.4-1.6m zip就不说了😂

marshallzh 发表于 2021-07-20 16:47:59
哪里能查比较准确的高压线信息，楼主给点link吧？多谢。

我之前回复的California energy map就可以

请问看房地点为什么换了一次？是因为中途换工作地点了吗？

acheles 发表于 2021-07-19 22:10:00
请问看房地点为什么换了一次？是因为中途换工作地点了吗？

是这个原因没错

恭喜楼主，请问你们TH加价的范围大概多少

Platinum_JS 发表于 2021-07-19 22:21:09
恭喜楼主，请问你们TH加价的范围大概多少

谢谢！我们加了不到10% 其实也不少啦 不过我们之前看到sfh都要加20%+ 就觉得这比例还可以😂

TH主要看你所在的Zone。如果未来审批慢或者有很多限制的那种，你所在的TH随着这波SFH的涨幅也会上去的。反之，如果周围都是新建的TH，未来上涨压力大。自己住的舒服比较关键，年轻人也不怕上下楼。另外，利率低，少上了杠杆有利有弊。剩下的钱再攒一点等房市低迷再来一套自住，把TH做投资弄出去。

感谢分享！

靠谱的agent也会帮着看缺点 讲disclosure，比自己搞省时间很多

disclosure必须精读。毕竟是上百万的大钱，我是不敢把它交给agent图个省时间的。。。

sjc_coder 发表于 2021-07-19 22:30:40
感谢分享！

disclosure必须精读。毕竟是上百万的大钱，我是不敢把它交给agent图个省时间的。。。

完全同意 自己必须读啊……agent即使好 可能和你care的点也不一样。我们每次和agent过disclosure 轻轻松松一个多小时就过去了

楼主能透露一下你买的th的大致价位和zip么

最近也在看th

BigMac 发表于 2021-07-19 22:27:26
TH主要看你所在的Zone。如果未来审批慢或者有很多限制的那种，你所在的TH随着这波SFH的涨幅也会上去的。反之，如果周围都是新建的TH，未来上涨压力大。自己住的舒服比较关键，年轻人也不怕上下楼。另外

啊 这个没考虑过 学习了！不过我们周围主要都是sfh，离豪宅区也很近， 挺幸运的。主要湾区计划赶不上变化 这个房子先住几年，需要再升级，我们觉得不用一次到位