社区HOA价格是怎么确定的？

最近在看townhouse，有个疑惑：每月交的HOA钱是怎么定的？
虽然disclosure里都有HOA的条款，写了这些钱都会拿来做什么。但是，难道不是所有人都会希望HOA低一些吗？无论是新房的建商也好，屋主也好，都知道HOA高的房子不好卖。那么为什么总能看见HOA很高的社区？问他们HOA里都包括啥，无非就是外墙公共设施维护等等，看起来没有特殊的东西社区也不豪华。为什么社区与社区之间的HOA有不小的差异呢？有的高HOA社区连trash都不包，就很让我困惑：明明HOA低一点房子更好卖啊。

房子好不好卖不止看hoa金额吧。比如你小区环境好，路修得好，就算hoa高点，照样很好卖

我印象中hoa fee就是hoa 一年的budget 分摊给各户的钱

Hoa定价很复杂的，有历史因素，也有实际的因素。一般老一点的社区hoa偏高因为老化修复的设施多。有游泳池的hoa比没有的高一块因为游泳池维护费用高。每年hoa做budget是会算当年的消费，还有reserve的费用，就是project今后几十年的大笔维修费用，比如换房顶，修路等等。有时候budget估算不准时还会额外收special assessment。当然不同hoa管理公司和board也对hoa费用有影响。

取决于hoa包了啥啊。有的hoa包水费 有的还包了地震险啥的 这些费用包了hoa高就可以理解了