自住房考虑因素如何取舍 虾图

坐标西雅图
刚搬来，真的对本地环境不了解，跟选好的agent聊了一下初步计划，想听听地里大佬的看法
背景：不是第一次买房，非常明白无法拥有百分百满意的房子；不是码农所以预算不高，到不来米单位，目前看中mill creek/north creek一带，以上列出了本人在意的一些考虑因素，请大家选一下哪些因素是自己认为可以舍弃或者降低要求的，选项设置了可选两项
如果我miss了一些重要的考虑因素也请大家指出（safety是一定要的，所以没有列出来）

请问一下1985分水岭是什么个说法？石棉吗？

抛砖引玉的一些问题和想法：
通勤－－我们从休斯敦搬过来，休斯顿跟北京一样是摊大饼式的城市分布minus公共交通，所以通勤时间30min到90min我们都见怪不怪了，目前我从bothell dt到eastgate是30min 七点半出发，我觉得不算糟糕，但不知道wfh的buff还有多少
学区－－目前没有小孩所以没有非常serious的研究过，但看到mill creek north creek的学校分数基本都在7－8，觉得可以接受
新旧－－看了几个80年代之前的房子，尽管能看出来屋主非常用心维护了，但还是有点接受无能，不排除没看到优秀的老房子，预算内的主要集中在kirkland，但估计得抢破头

lyang19 发表于 2021-7-27 02:28
请问一下1985分水岭是什么个说法？石棉吗？

石棉是因素之一但我现在觉得不是大问题，只是看过几个open house之后发现不太能接受1985前的房子，可也有可能是没遇到优秀的老房子

个人优先考虑交通，交通便利一些去哪都方便，然后是房子新旧大小，毕竟住在里面，要看的舒服，学区什么的我们已经放弃无所谓了……

sarahh 发表于 2021-07-26 11:32:45
石棉是因素之一但我现在觉得不是大问题，只是看过几个open house之后发现不太能接受1985前的房子，可也有可能是没遇到优秀的老房子

哦哦 只看过一个70年代的老房子，有股老旧的感觉像木头受潮的气味，地下室尤其的明显。不知道是通病还是个例

lyang19 发表于 2021-07-26 12:21:27
哦哦 只看过一个70年代的老房子，有股老旧的感觉像木头受潮的气味，地下室尤其的明显。不知道是通病还是个例

我猜有地下室或者split level有点年头会比较难接受，我朋友买了70年代的平层我就觉得可以没啥大问题

那你的目标是townhome还是single？好一点大一点（还不一定是新的）的single在mill creek也破百万了（成交价/bid后）当然七八九十万也肯定能买到不少，就是面积/新旧多少要牺牲一点

Klszb 发表于 2021-07-26 12:32:10
那你的目标是townhome还是single？好一点大一点（还不一定是新的）的single在mill creek也破百万了（成交价/bid后）当然七八九十万也肯定能买到不少，就是面积/新旧多少要牺牲一

我们目前想买sfh，主要出于hoa/院子的考量，而且我们的狗年纪不小了，三层的th不太适合
其实还有一个隐藏原因是我们的家具都是texas size。。新一点的th我觉得楼梯都不一定能搬得了我们的家具。。
这个预算现在在mill creek大概能买到1600sqft上下，90年以后的sfh，初步看还可以吧，预算在那没办法了

sarahh 发表于 2021-07-26 13:03:38
我们目前想买sfh，主要出于hoa/院子的考量，而且我们的狗年纪不小了，三层的th不太适合
其实还有一个隐藏原因是我们的家具都是texas size。。新一点的th我觉得楼梯都不一定能搬得了我们的家具

推荐你看看silver firs周围98012的所有房子，不太清楚你的预算具体多少米，但是我邻居有个80几万的房子在出售，3000多尺，里面不算很新的装修看个人接受程度