Condo出租遇渣房客，拖欠房租+abandoned lease+盗窃

楼主在Bellevue有一套用于出租的Condo，遇到两个骗子租客，拖欠了几个月房租，最后撤离的时候居然还把我的路由器顺走了。把经历分享出来，防止遇到类似情况。

具体事件如下：
先说一下房子情况，2b2b，小区比较老，但算是维护得整洁干净。地理原因， 小区里很多程序员，挺多华人和老印。目标客户是就近上班的程序员。之前的租客也基本都是这类，很靠谱，跟地里大部分人差不多背景，都是国内本科然后来留学工作的，有的甚至还是校友。后来基本都是处对象了/买房搬走的。上一个房客由于疫情被困国内，短期内无法回来，就退租了。由于事情突然，加上去年疫情那会儿房子不好租出去，我就花了一个月请师傅重新装修了一下，再挂出来租。后面就来了这两个租客。

这两个人来看房的时候，身上都是Gucci，Dior，工作一个是“清关报税”，一个是“搞旅游“，这是他们原话，我也没搞懂到底是干什么。第一印象和我的目标租客不太符，但是因为当时房子不好租，已经空了几个礼拜了，一贪心就租给他们了。但是我当时没有去查他们的信用记录、犯罪记录等，只是看了一下银行流水，上面有几万美金的存款，就觉得没事了。搬进来的时候可把我惊到了，两个人特多东西，乐高模型装在防尘柜里的就有好多个，反正就是很多非生活必须品，看起来平时生活还挺奢侈的。隐隐觉得不对劲，他们和这个小区就不太搭。这儿的人虽说都是高收入码农，但生活还是比较朴素，都存着钱买房呢。我问他们为什么要搬到这，说是原来住的地方全是白人，疫情之后比较担心安全。当时觉得可能是两个有钱的亚裔在Asian hate的环境下害怕了，现在觉得这个理由也很莫名其妙。

后来就开始拖欠房租和水电费，一开始是说做生意需要现金周转（所以用本该付给我的租金周转？）后来直接说失业了。期间狗血的事情发生了，两个人说分手了，女生在没有告知我的情况下已经搬出去了。然后问题来了，我的租约是和女生签的，现在女的搬走了男的还住在里面算怎么回事？女的是abandon lease，男的是非法占据吗？可是当时的限制令下我也不能赶他走。后来欠的房租就超过之前付的押金了，楼主陷入亏损，每个月还要给他们交水电和物业。但是女方搬走后就彻底失联。男生一开始还有回复，但是拒绝交涉我提出的repayment plan，到后来拒绝一切交流。疫情之下拖欠房租尚可以理解，但是拒绝沟通后续的延期支付方案，就真的是在利用我了。真的没有办法抱以同情心，真情实感地说一起度过难关、走出低谷。然而州长的驱逐禁令延期到三月，当时也不知道能做啥。

后来就开始准备small court了，也告知了两人。Small court也不能立刻驱逐，但是因为疫情期间这样的案子比较多，禁止驱逐令解除后会有大量相同的case，所以相当于让大家先挨个排队了。之后我发给这俩房客的消息也改成中英文各一份，算是存证。开始走small court流程后，King County的人开始介入，试图帮忙调解，但是他们也联系不上这两人。。。由于长期无法联系上他们， 我最后发了个notice说七天后去登门查看，当然这依旧没有回复。

上门去看的时候，我挺害怕的，先去问了一下邻居情况。结果邻居说上周那个男的已经搬走了，特别多东西，他们印象很深刻（= =）。开门一看果然已经搬空了，留下一些垃圾，顺便带走了我的路由器（这算盗窃吗？）。

后来我报了警，才发现这并不是单纯的因疫情失业而导致的无力支付房租的问题，很可能是有预谋的。警察说那个女生在外州有犯罪记录，在本地也还有另外一个open case，那个女生肯定是跑路了。大大的无语，敢情我遇上惯犯了 = =

目前small court尚无结果，被拖欠的房租和水电应该是要不回来的。

总结我犯的几个错：
1. 没有查他们的信用记录、犯罪记录、驱逐记录，这是这些天查资料才知道应该要审查租客的这些背景，仅仅要了银行流水。这也是被我之前的优质房客们惯的，但总有被坑的时候。但是我目前不是很清楚如何查询。比如犯罪记录，有一些商业网站30～60刀能查询一次，靠谱吗？信用报告的话怎么查呢，让他们自己打印一份吗？
2. 过分轻信、以貌取人。楼主当时凭穿戴和他们的居家用度认为他们是有能力支付房租的，然而被事实打脸。实际上我第一次发现拖欠房租，是因为看到女生海边度假晒包的朋友圈，才想起来去查看一下房租有没有收到。华服奢包，都是表象。有钱人为什么还要租房，我这又不是什么高档公寓。

以上就是我总结的经验和教训。虽说出租已经几年了，但是还有很多不明白的地方，希望地里的同学多多指教。

macaojj 发表于 2021-8-4 15:12
"但是我目前不是很清楚如何查询。比如犯罪记录，有一些商业网站30～60刀能查询一次，靠谱吗？信用报告的话 ...

确实是疏忽了。因为想找中国人，所以之前都是在中文论坛发广告。以前在地里发广告找的房客都很靠谱。后来这俩渣房客是北美微论坛上的，就是北美省钱快报办的那个。以后试试Zillow。

Muzza 发表于 2021-8-4 17:40
确实是疏忽了。因为想找中国人，所以之前都是在中文论坛发广告。以前在地里发广告找的房客都很靠谱。后来 ...

那个看着很光鲜的中国女的有犯罪记录？真可怕！
这次就当破财免灾，以后租房让申请者交钱background check。还有可以和申请人要他们老板电话email，也需有用那个北美微论坛上面的靓肤美颜版上好多美容院的托儿，特别不靠谱！

身上dior可能都是二十块钱在纽约地摊上买的，别信这个

惯犯serial squatter 挺多的 油管上新闻里很多各州案例。

"但是我目前不是很清楚如何查询。比如犯罪记录，有一些商业网站30～60刀能查询一次，靠谱吗？信用报告的话怎么查呢，让他们自己打印一份吗？"

在zillow登广告，这些都包办了的。

没有背景调查就把房子交给别人，还是比较冒险的。。。

cjm_pie 发表于 2021-8-4 15:03
惯犯serial squatter 挺多的 油管上新闻里很多各州案例。

原来还有这说法，学习了

Patpat楼主，谢谢分享，祝楼主接下来很快找到靠谱租客

Muzza 发表于 2021-08-04 17:40:16
确实是疏忽了。因为想找中国人，所以之前都是在中文论坛发广告。以前在地里发广告找的房客都很靠谱。后来这俩渣房客是北美微论坛上的，就是北美省钱快报办的那个。以后试试Zillow。

才知道地里也可以打广告，谢谢🙏

其他渠道广告找到的租客，我也会扔给他z家的链接去走一遍申请流程。

不挑族裔的话，z家流量比较大，能找到靠谱客源。

macaojj 发表于 2021-8-4 18:34
才知道地里也可以打广告，谢谢🙏

其他渠道广告找到的租客，我也会扔给他z家的链接去走一遍申请流 ...

地里可以在租房广告板块可以发，需要鳄梨，可以充值或者用积分兑换。

这两人应该都是有身份的吧

诶？我的天。。。我也和LZ一个pattern，房子的目标客户就是这样，也从来没做过credit check。感觉以后看到不靠谱的还是要做一下。