看上一个特好deal，该如何出offer？

标价比市场价格要低个$30-$60/SF（平均市场价$650-$715/sf）。已看过房，没啥硬伤；老人在立遗嘱想快点出手所以price得很合理。特别想拿下这个房子。

刚刚list 4天，本周六open house。请问各位大拿我该如何出价呢？以及什么时间出价？

感谢！

wonderme917 发表于 2021-8-6 10:22
哦哦！明白，感谢。但这个owner出价已经低于市场价 感觉都不好意思再砍了

是湾区吗？看标价没用，标价跟心理价一般没啥关系，别说砍了，你直接加10万人家都不一定要
你说的“特好deal”很可能就是个钓鱼价

wonderme917 发表于 2021-08-06 15:15:48
给agent说了个接近标价的offer。然后她说接到了另外一个更高的（高了一丢 6K），示意我可以适当上调out bid。这不明显play呢么。。

preemptive offer不是这么用的，preemptive 是你出一个高价如果对方不收过期不候，要不你的offer只会让agent 拿去counter其他人。

而且这也不是play你，（假设agent没有大的道德问题），他是为了让你赢（自己可以赚两份钱）让你beat最高价，你用dual agent 难道不是就是为了这个信息吗？实在不放心你可以找他要其他offer 确认。

说真的我觉得LZ并不是特别有经验，还没有自己的agent，小心被坑。老人卖的房子很多维护得不是特别好，不一定是deal价格。

wonderme917 发表于 2021-08-06 15:15:48
给agent说了个接近标价的offer。然后她说接到了另外一个更高的（高了一丢 6K），示意我可以适当上调out bid。这不明显play呢么。。

这样对你好啊，她相当于对别人更不公平。毕竟她赚两边。你就看自己愿不愿意加。另外因为是Dual的，你要自己小心inspection和房子里的坑，还有合同里面的坑。

没雇buyer agent？这时候正是体现他们价值的时候

newkids 发表于 2021-8-6 10:41
没雇buyer agent？这时候正是体现他们价值的时候

没雇，好的agent太忙。。宁缺勿滥

本周六？那不就是明天？

看看周围房子交易价跟listing 的比例是什么，如果非常想要就按比例高多少或者低多少出一个，一般sell agent 会等open house，不过你可以先占个坑

sm是小白 发表于 2021-8-6 11:20
本周六？那不就是明天？

看看周围房子交易价跟listing 的比例是什么，如果非常想要就按比例高多少或者低多 ...

dei 明天！无论如何今儿得出offer了

就是说按市场平均价出一个？

wonderme917 发表于 2021-08-06 08:39:30
dei 明天！无论如何今儿得出offer了

就是说按市场平均价出一个？

不是，你看看附近最近卖掉的房子，比如listing是1m，成交是1.1m，你就按照10%的加价加到现在这个房子的listing price 上给offer ，多看几个附近的房子，大概找个平均rate

如果价格不是非常惊人，现在的市场一般不会收preemptive offer的，你可以问问seller agent收不收，多少钱收。
至于楼上算平均加价比例的方法，非常不合适，一般是比较comparable home的成交价和pending价格估价。因为差不多的房子有人list高有人list低，如果不是seller agent策略错误，一般最后成交价都差不多。

sm是小白 发表于 2021-8-6 11:45
不是，你看看附近最近卖掉的房子，比如listing是1m，成交是1.1m，你就按照10%的加价加到现在这个房子的lis ...

哦哦！明白，感谢。但这个owner出价已经低于市场价 感觉都不好意思再砍了

wonderme917 发表于 2021-8-6 08:39
dei 明天！无论如何今儿得出offer了

就是说按市场平均价出一个？

most likely，你今天出offer人家不会要
大多数热门房都不收preemptive，非要等bid出最高价
何况今天是周五，人家肯定会等周末2天更多人看过再说