西雅图-新人买房down payment问题

lancecm 发表于 2021-08-08 20:26:33
th和condo不用加价，好多地方开始降价了
原价买房的有点后悔，应该砍两下

感恩！谢谢了

真心话小冒险 发表于 2021-08-08 19:59:35
你出10%首付，抢不到房的。卖家一看你只有10%首付，会觉得风险太高。除非你找小lender做preapproval，他们可能会随意给你写，但卖家可能又可能不信任小lender的preapproval

okk，大概明白了，感谢！

oopsRiceLee 发表于 2021-08-08 19:40:42
和楼主的情况一模一样，不过有点想买北边的房子
方便的话可以加好友讨论一下？

好的，我的微信是CabinetofCuriosity59

买房有人是all cash全额付款，有人是换房，把以前的房子卖了再买，那downpayment肯定是比较多的，average 35%挺合理。10%理论上是可以的，但是低于20%的首付，还需要额外付一笔insurance fee，看你觉得值不值了，另外就是seller看到你的首付比较少，如果别人跟你出一样的价，别人首付比你多，那seller肯定就选那个人了。

有些lender擅长做conventional有些擅长做jumbo loan(大额贷款），可以都问问

haimeng 发表于 2021-8-8 16:42
我也就只有10万块这样。。得再存半年才有15万这样

lz好厉害半年就能存5w，留下羡慕的泪水

还有一个思路是买半年后交房的新房。存够20%首付。

haimeng 发表于 2021-8-8 21:03
okk，大概明白了，感谢！

另外还有一点，一般光有首付不行，你还得有mortgage reserves。这是存款，一般要cover三个月到六个月的mortgage payments。401k也能打折算（一般六折）。我之前也是亚麻的，我知道亚麻的401k很多年轻人不怎么存，因为match太差。而且看你ng能一年存5万大概猜到你也不怎么存401k。不是刚好存够20%就行的。还得再加起码小几万。

另外，买新房的话，卖家不太在乎你百分之多少的首付。因为他们是公司不是个人卖，而且他们的工作就是卖出去。早一点晚一点，他们不那么在乎。

你可以现在了解一下，但不太建议刚工作的就硬上车。

lyang19 发表于 2021-08-08 17:07:35
目前西雅图th基本不用加价甚至都降价，千万别被忽悠了

同意 condo也不用 别被忽悠
现在downtown啥都不好卖

Down payment多少不影响rate. 30%肯定不低

楼主看这里，我19年买房的时候就是10%的首付，为了避免mortgage insurance，我做了两个贷款。一个是10%房价的小贷款，这个小贷款跟我的10%首付一起再贷了第二个房价80%的贷款。具体操作可以问你的agent。

当然小贷款的rate很高，而且偿还时候会先付利息，利息和mortgage insurance价格接近。不过小贷款可以随时payoff，我们今年年初做refinance的时候就直接付清了，很灵活。mortgage insurance好像直到整体贷款付超过一个很高的比例后才能不交。

agent也有返点，最后整体首付加各种费用也就花了12%左右房价。

所以楼主有需求就上把，租金省下来就直接交了房贷了，工作稳定的话没必要等。