close 之后发现卖家没有披露HOA被起诉的相关信息

7月刚close 了第一套房。

本来做贷款的时候  卖家提供的HOA的信息就有点问题，并未披露HOA的管理公司已经改变 而且费用也比之前披露的涨了20多。 由此差点影响到close date， 不过还好都有惊无险的closel了

搬进去一周以后  突然收到HOA的联系问知不知道小区的ada claim， 就把我整蒙了。 关于Lawsuit的事情卖家完全没有披露过, buyer agent 也说没有查到hoa有任何的case.

这个ADA claim 需要HOA来fix 相关的一些残疾人标准，不然就要一直罚钱。所以除了lawsuit本身的cost, 还要额外支付维修费用来满足相关标准

目前知道这个case 是3月份file的，因为直接被告是前一个HOA以及其中一户商业住户。 所以owner们直到  5月份才被通知到 （ 但是从邮件来看卖家 5月底已被告知有lawsuit )，6月份做了相关评估有一个大致的估算维修的花费。 lawsuit 本身的fincial imapct 在当时还不清楚。

所以在整个卖房过程中， 卖家是极有可能已经知道了相关的情况却没有告知（连hoa 都没弄对还是我们改过来的 ）

目前已联系卖家，seller agent   但是都没有回复

我的buyer agent 建议说先收集证据，所以我才从邻居的帮忙中找到最早所有住户是在5月份就通知到了（卖家邮件在收件人列表中）。

请问这种情况，由于卖家知情却不披露，是否应该承担所有的fincial impact. 包括lawsuit 相关的费用   以及  HOA的 special assicment. 还是说卖家没有披露的义务？可以这个如果不是卖家披露，买家如何能得知呢。

小白刚买到房子就遇上这种头疼问题，诚心求助

这是个比较模糊的点， 如果你没办法证明seller是故意隐瞒（也许seller 5月份已经离开了那个condo， 也不再关心小区HOA的事了),就只能听法庭的判决了. Lender么只看他们收到的HOA文件，按批准程序审批就是了， 他们并不知道也不care现场的实际情况.

比较惊奇的是HOA有lawsuit你的lender居然没查出来吗？还顺利的贷下款了

hoa提供的文档里面没写吗？开会minutes之类没有讨论过？

justdoitya 发表于 2021-8-14 18:40
hoa提供的文档里面没写吗？开会minutes之类没有讨论过？

HOA 的文档里面没有   HOA6月份的开会有讨论过   那个时候我还在做贷款   只有一小部分owner参加了 卖家并未参与6月份的meeting.  

因为住户少 这个hoa不是很正规，6月份的minutes 也是8月份才发的  

给州检察长办公室打电话，应该可以问到有用的信息。consumer Financial Protection Bureau也可以打着问问。他们如果觉得解决不了会给你其他可能有用的电话让你打的。
这个本身应该得请律师的

phoenixdolly 发表于 2021-8-16 21:09
给州检察长办公室打电话，应该可以问到有用的信息。consumer Financial Protection Bureau也可以打着问问。 ...

谢谢   目前还在等卖家回话     这辈子还没找过律师    看看如果卖家不愿负责的话    可能就要找律师咨询了

这个lawsuit 和cost是一次性支出么，到每一户头上要多少，或者因此HOA涨多少。影响大么

没有义务disclose。

gaohannk 发表于 2021-8-16 23:55
这个lawsuit 和cost是一次性支出么，到每一户头上要多少，或者因此HOA涨多少。影响大么

lawsuit 是一次性的   平均下来没有多少 不过  hoa可能会翻倍