南湾1m买TH是否可行and值得

预算有限1米左右，想要新一点的，自住舒服一些的，可能会想出租一个房间（交通要好一点，安静一点？）。 求教南湾目前还有没有比较值得买的呢？
看了一些帖子说别买condo，所以Redfin上关注了一段时间TH，感觉只有95131，133 和 communication hills那一块差不多是这个价了。。

Falldawn 发表于 2021-08-15 12:18:24
那当然了，我只是给出我的建议，至于lz是否原因咬牙买SFH，那是他自己的决定了，但是作为吃过大亏的过来人，不希望别人犯同样错误，尽管这是给自己多增加竞争对手

提建议就提建议，不要一副我过来人我最懂的样子。况且别人问1m预算你说买sfh，你给出啥实质性建议了？还有

1. TH哪里没涨？请拿数据说话。
2. TH普遍较新，对有的人来说是极大的加分项。
3. 不是所有人都爱打理前后院。
4. TH分租方便，出租的房间离主卧一般较远。

来来来，数据说话：
图1， 是Santa Clara County和San Mateo County的SFH median price图，2012年分别是53万和56万左右，到疫情之前的2020年初是120万和145万，分别增长了2.26倍和2.58倍。
图2， 是Santa Clara County和San Mateo County的Townhouse median price图，2021年分别是40万和58万左右，到疫情之前的2020年初是89万和117.5万，分别增长了2.22倍和2.02倍。

之所以没有选择2020和2021年作为比较是因为疫情作为重大因素对人们的生活行为方式改变产生了干扰，以至于不能正确反应未来10年的趋势，疫情对人们生活的长期影响还有待观察。但是从上面的两个曲线大体可以得到以下结论：
1. SFH增值速度大于Townhouse，但是也不是很夸张的大于，两者comparable，当然，Townhouse的HOA年年在涨，SFH的maintenance cost也在随着物价增长
2. 疫情导致SFH和Townhouse的增长幅度产生了较大的背离，具体长期影响还有待进一步观察。

可行。比如说，我买了mtv的全新1b th。

值得不值得，就看个人value什么了。我value新，交通，可以trade off大小和升值，所以我觉得值得。

上限就1m的话，南湾确实没有了，
只有往东看了，Hayward, newark, fremont一直下来到9513x

sfbayhome 发表于 2021-8-14 15:38
上限就1m的话，南湾确实没有了，
只有往东看了，Hayward, newark, fremont一直下来到9513x

9513X 跟往北的东湾比 大致上有什么优劣呢 交通是不是好一点

ARGiulia 发表于 2021-8-14 15:42
9513X 跟往北的东湾比 大致上有什么优劣呢 交通是不是好一点

你去哪上班啊？
84号桥东边，离上桥口不远的地方，过来南湾交通还行。那个桥疫情前很堵，以后应该会好一点

1m，五年前可能就只能买2b了。 🤦‍♀️

sfbayhome 发表于 2021-8-14 16:09
你去哪上班啊？
84号桥东边，离上桥口不远的地方，过来南湾交通还行。那个桥疫情前很堵，以后应该会好一 ...

MTV
以后会好一点是因为WFH多了吗

ARGiulia 发表于 2021-8-14 20:31
MTV
以后会好一点是因为WFH多了吗

是的，很多大厂不是5天去3天吗，交通肯定会好一点
当然几年以后会不会完全恢复到疫情前的情况就不知道了

现在码农还没大规模回去上班，交通已经开始不顺畅了，以后够呛

ada113 发表于 2021-8-14 21:11
现在码农还没大规模回去上班，交通已经开始不顺畅了，以后够呛

好吧。。 所以可能还是9513X 更好一点

有些楼真的…至于这么制造恐慌吗？95126有06年的th都是1m之内的 交通很方便 楼主自己搜