看到地里新的complain agent的帖子有感

zinzinnio 发表于 2021-8-26 10:36
哪家科技房产公司呀？他们的offering有什么坑吗？

上面不是都回了flyhome啊，大哥！

非常不错

Andre-Chan 发表于 2021-08-25 19:29:26
Xiaozhu Kang, Gigi Ji, Jolin Zhu, Mindy Ni, Cathy Liu
洗脑循环

我居然跟其中三人聊过！！

Andre-Chan 发表于 2021-8-25 19:29
Xiaozhu Kang, Gigi Ji, Jolin Zhu, Mindy Ni, Cathy Liu
洗脑循环

我最近买房找的Jolin Zhu，可以聊聊我的经历。

我们年初第一次找她看房。当时接触确实有找她需要高价抢房的感觉。原因是她说那个房子挂的是钓鱼价，应该要加价不少（过段时间那个listing自己撤了，没卖，可能确实是想钓鱼没钓到理想的offer）。后来就一直在自己看。中间也接触过几个别的agent。都是在看open house的时候认识的。有佛的有push的，但都没有签合同，也基本没有通过他们看房子。直到上个月看到一套非常喜欢的，才跟几个agent联系。最后选回了Jolin。没选其他几个原因各异，比如有个夏威夷来的亚裔，跟我强调她做agent会帮客户避免法律问题，我心想这不是最基本的么，而且我最关心的是你得帮我抢到房啊。redfin的agent带我去看房那一次，看三家有两家没进去门（拿不到钥匙），感觉很不靠谱！而另一位老印是因为我老婆对人家种族歧视……

Jolin帮我们看了disclosure之后说我们超喜欢的那个房子整个装修没有permit。讨论了各种风险之后，我们觉得这个风险不可控，决定pass。然后去看了另一处房子。这个房子是跟前面那套dream home我们曾在同一天前后脚看过，但当时第一处的装修把我们眼睛亮瞎了，所以第二处并没太上心。这次再看之后，觉得也还可以。而且户型跟第一处相似，要是想装成那样也不难。于是决定拿下后面这套。这是我在湾区第一次买房，第一次出offer。

具体过程是，我们首波出价排名第二，比第二少了几千不到一万的样子。我们waive了contingency，第一的没有（卖家提供的disclosure非常全面，我对贷款也比较有信心。所以觉得没有加contingency的必要）。然后seller agent找Jolin问能不能match第一的出价并凑个整，所以就出到比第一高五千。同时Jolin也跟seller agent说，我们出了这个就不要再去跟另一个买家counter了。结果seller也确实直接接了我们的offer。

从首次出价来看，Jolin对价格估计还是比较准的。而且她也给出了她估价的逻辑（附近的成交记录）。另外她这种交易量很大的明星agent，确实认识的人多，在我们这个交易中，她跟seller agent认识，双方有一定的信任基础，所以才做到了一轮加价就结束。不然要是再来回几轮，榨到我的最高心理价位，我肯定拿下房子也没那么开心。

我这个经历可能有不少运气成分。但我觉得不管选谁做agent，都不应该只给个budget然后放手让她去出价。听懂她的出价逻辑，自己判断是不是合理。毕竟你是掏钱的那个，你认为她出得高可以拒绝的。agent能不能给你提供充足的信息帮你做决定才最重要。

wandonye 发表于 2021-09-04 00:49:32
我最近买房找的Jolin Zhu，可以聊聊我的经历。

我们年初第一次找她看房。当时接触确实有找她需要高价抢房的感觉。原因是她说那个房子挂的是钓鱼价，应该要加价不少（过段时间那个listing自己

这些对agent基本要求的baseline在湾区的agent市场上竟然成了highlights。。

求优惠房源

经常逛逛

wandonye 发表于 2021-9-4 00:49
我最近买房找的Jolin Zhu，可以聊聊我的经历。

我们年初第一次找她看房。当时接触确实有找她需要高价 ...

"双方有一定的信任基础，所以才做到了一轮加价就结束" -- 这个逻辑怎么说？认识的人就加一轮，不认识就再加？还是说seller agent相信buyer agent已经压到buyer最高点？

DavidFan333 发表于 2021-8-25 20:35
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10166-Bonny-Dr-95014/home/1418143

这个buyer agent才是震惊三观 ...

虽然已经有很靠谱的agent了，但是就八卦一下这个的agent是谁？而且这个房子的价格过贵了吗？我觉得好像没有的样子。

justdoitya 发表于 2021-09-28 09:18:38
"双方有一定的信任基础，所以才做到了一轮加价就结束" -- 这个逻辑怎么说？认识的人就加一轮，不认识就再加？还是说seller agent相信buyer agent已经压到buyer最高点？

不是这样的逻辑。
里面有些细节，实际上卖家只看到了我出的第二个offer，也就是说在他眼里我就是第一轮最高出价者还waive contingency。他不知道自己看到offer之前曾经发生过compete。如果seller知道，是十分可能希望让这个竞赛进行下去的。然而两个agent都希望的是早成交早拿钱。两个agent认识才能做一些私下的信息交流，达成这种协议。