南加州尔湾 新港 拉古娜海滩地区 地产投资买卖解答转贴

大家好，我是来自尔湾的一名地产经纪人。今天开这个帖子为大家解答南加州
尔湾 新港 拉古娜海滩地区 的房子相关问题，有任何疑问的朋友，欢迎跟帖。
乐意为您解答，谢谢。

BambiBrownie 发表于 2021-8-27 18:38
请问Irvine有什么值得投资的地段呢？

Irvine适合孩子读书，大人工作和生活，如果要考虑投资回报比率可以考虑尔湾周边城市。

非要选择尔湾呢，可以考虑一下，UCI学校附近，或者上一楼提到的高中附近。

kobebyrant 发表于 2021-8-27 15:34
请教一个具体的问题，目前打算买一个university high高中的房子，发现目前符合预算的地方有university high ...

尔湾公立高中前三名
university high shcool
Northwood High school
portola high school
尔湾高中的划区改变的几率很小，university high高中附近房源比较旧，刚需租房比较强，适合投资。

凡凡2022 发表于 2021-08-27 15:08:01
理发师的数据，当段子听听就好了。
目前还没能在尔湾找到一位满意的华人理发师：（

我自己去orange tree大华旁边那个木北 感觉挺好的

好奇最近一两年，尔湾卖出的sfh里有多少比例是 华人+all cash 呢

上次去尔湾找华人理发师剪头，被问：你是投资移民来的吗？我大部分客人都是。

请问尔湾那边租售比如何？ 以及房子的增值如何？谢谢

forpri 发表于 2021-8-27 13:12
好奇最近一两年，尔湾卖出的sfh里有多少比例是 华人+all cash 呢

您好，卖出市场数据。 华人+all cash 这个没有准确的统计数据。
尔湾亚裔比率百分之50%，华人比率在30%之间
这是过去一年尔湾市场的报告，供您参考。

圆梦梦剧场 发表于 2021-8-27 14:08
请问尔湾那边租售比如何？ 以及房子的增值如何？谢谢

如果只是投资在尔湾并不会是最好的选择，
尔湾周边的一些白人城市投资价值会更高。选择尔湾很多为了工作和生活，或者孩子上学方便一点。
去年情况是，租客选择很多，租金很难提高。租售比还得从不同社区来讲。
但是今年尔湾租房，特别是新房，因为疫情，大家多有改善需求，一票难求，上浮高达百分之20.
去年尔湾发生一次山火之灾，尔湾北部的新房社区,花果山成为2021年度尔湾涨幅垫底的社区。

hndj1000 发表于 2021-8-27 13:21
上次去尔湾找华人理发师剪头，被问：你是投资移民来的吗？我大部分客人都是。

理发师的数据，当段子听听就好了。
目前还没能在尔湾找到一位满意的华人理发师：（

请教一个具体的问题，目前打算买一个university high高中的房子，发现目前符合预算的地方有university high和westpark，westpark的房子更新一些， 会不会有潜在的风险，以后高中的划区会改变，感觉westpark的位置已经过了i405了，谢谢。

尔湾房价最近一两年在涨吗