请教几个关于买旧房子的问题

1. 看地里很多人推荐买破房子自己装修，相比装修好的房子更省钱，最近看上一个破房子，但破房子（redfin description写的是fix upper, sell as it is)是不是一般要hard money loan, 普通的purchase loan一般银行都做不了？

2. 之前有朋友quote过insurance, 如果买破房子，不是Move In ready这种，那么前几个月装修期间买的房屋保险不是普通的，而是一种特殊的叫”vacant, under renovation“的保险，想问下是一定要买这种特殊保险么？

3. 买破房子，装修期间听说还要再买个builder risk insurance, 请问如果不买这个会有啥风险呢，一般建议买么？多谢！

你要是什么都不清楚还是别买破房子修了，一堆坑，特别是现在疫情期间材料人工都非常贵，permit也很慢。

贡献一个dp，有个朋友被华人agent忽悠买了一个破房子，修了一年多才住进去，而且之前agent说这里可以修那里可以修，最后因为当地的一些规定并不能那么修。

有专门做flip的都是有专业团队的，人家人工可以只用市场价的60%，材料也有门路，我认识几个想自己装的基本都被骗过，最后劳心劳力。

即使是状况不错的老房子都有一堆惊喜哦，楼主可以看看我刚发的pest control

我的realtor之前完全不推荐sell as is，我感觉是风险有点点大，毕竟看着不错的房子inspect也有可能有大问题。比如房子结构有没有被蚂蚁蛀过，有没有屋顶大面积漏水过。

不过如果楼主对装修比较experienced，而且希望完全翻新的话，应该也可以试试

楼上说的很好，不推荐小白干这个。最近建材和人工价格贼高，专业flip的都不一定能挣钱。成本控制很难了。

新手别买破得太离谱，不能住的。

要挑不需要加建，不需要改结构，这些难度高很多，也非常费钱。地基也不能问题太严重，屋顶最好还能用

如果是这样，1，2不是问题。3，我没买过

地点湾区，其他房价低的地方，那就没必要这么折腾了

房子如果不是inhabitable就可以普通贷款。 如果只是旧 但是功能性上基本完好 就可以普通贷款。 而且如果是差一口气不行，银行会出具condition  修好 ooo xxx后可以贷款

旧房子和破房子是两回事。面临的问题也是两回事。

很多人喜欢新房子，所以按照地里的标准，可能上世纪70-80年代的就是旧房子了。但很多旧房子质量不错。我们这里比较好的房子，不少都是18xx年的... 用料扎实，外表美观，很有历史感。

但破房子是得自己重新翻新和折腾，这个不是专业的就算了吧，太折腾了，还不一定弄得好。