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[买自住房] 看到几个帖子,自己看房研究房子定offer price,拿高rebate?

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看到地里几个帖子,貌似自己看房研究房子定offer price,拿高rebate是个好的option?甚至有自己下offer的。地里童鞋怎么看,会想这么做的人多吗?不喜欢这么做的买家又是为啥呢?rebate的amount也是很香了


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athran88 发表于 2021-9-4 14:14
可是不收rebate的agent也未必就会提醒你啊...

换种说法,收flat fee的agent是肯定不会管你的,因为不论花多少时间都是一个回报;而rebate少的agent里面相当一部分还是非常负责的,对他们来说,花时间是有回报的

很多工作,包括agency,码农,并不是说贵的一定好,但是便宜的一般都不好;房子的问题在于,你要是新手,因为要省一定agent的费用买亏了就不值得了
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我觉得第一次买房的时候很多坑都不知道,还是需要一个负责的agent来帮忙讨论disclosure,而且后面贷款出现问题也容易解决。买过几次之后倒是可以试试找flat rate agent帮忙下offer。
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Pizi-G 2021-9-4 12:46:03 | 只看该作者
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要 rebate 就是湾区的常态吧 (至少看地里). 没有 rebate 的只有:
- buyer 压根不知道有这种事情, 或者不好意思提.
- 或者是 agent 特别强势, 就是不给 rebate, 然后还能用各种真实和虚假的水平来让客户跟自己买. (比如很多不精明的/人脉少的buyer, 遇上第一个 agent 就直接定合作了, 没有面试多个)

给不给 rebate 的 agent 都有 负责的和不负责的. 只不过给 rebate 的 agent 有些觉得自己理所应当就啥都不管.

我觉得 buyer 自己知道可以 rebate, 但还没要的: 要么是实在不好意思问的, 要么就是给自己心理安慰 "多给钱就能多办事".

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VickyLu001 + 1 赞一个

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看地方,低价位高库存的地方这么做问题不大,高价位低库存的地方可能得不偿失。
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你要是买过两三个房子之后可以这么搞,要是新手第一次买房,很容易被坑,一些隐藏的硬伤或者坑新手尤其是外国人是不知道的,flat rate或者high rebate的agent也不会提醒你

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sfbay101 + 1 给你点个赞!
chengguo201063 + 1 赞一个

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sfbay101 2021-9-4 10:56:08 | 只看该作者
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brokenstone91 发表于 2021-9-3 19:27
你要是买过两三个房子之后可以这么搞,要是新手第一次买房,很容易被坑,一些隐藏的硬伤或者坑新手尤其是外 ...

看你的回复,觉得你是个明白人!点赞!
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gongchen 2021-9-4 11:16:20 | 只看该作者
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brokenstone91 发表于 2021-9-3 19:27
你要是买过两三个房子之后可以这么搞,要是新手第一次买房,很容易被坑,一些隐藏的硬伤或者坑新手尤其是外 ...

为什么low rebate agent就会提醒呢?
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brokenstone91 发表于 2021-9-3 19:27
你要是买过两三个房子之后可以这么搞,要是新手第一次买房,很容易被坑,一些隐藏的硬伤或者坑新手尤其是外 ...

不给rebate的agent就一定有经验?就能看出硬伤?非必要非充分。。
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 楼主| justdoitya 2021-9-4 11:49:32 | 只看该作者
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brokenstone91 发表于 2021-9-3 19:27
你要是买过两三个房子之后可以这么搞,要是新手第一次买房,很容易被坑,一些隐藏的硬伤或者坑新手尤其是外 ...

自己研究房子,没rebate的agent就一定会提醒,或者有能力发现和提醒?
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隐藏的硬伤都有什么呢
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 楼主| justdoitya 2021-9-4 12:55:44 | 只看该作者
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AlstonLYG 发表于 2021-9-3 21:46
要 rebate 就是湾区的常态吧 (至少看地里). 没有 rebate 的只有:
- buyer 压根不知道有这种事情, 或者不好 ...

说的很match我的感觉,我之前也是就试了两个agent,完全没注意rebate,不知道rebate多少才算不错,只拿了5k rebate
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