想问问关于milpitas南边和berryessa南边新的th

看了一圈房子下来发现预算比较合适，2-3年新的th基本集中在了milpitas GreatMall以南，bart站附近。以及berryssa南边95133和95131接壤的地方，也是bart站附近。都有不少正在开发的新盘。现在我已知的：
milpitas：有时候有垃圾场的臭味。但是greatmall以南不太明显？附近有个监狱。靠近铁路的地方噪音大。生活便利，华人多，吃的多。
berryssa：还是比较偏，tour的时候感觉比较荒凉。但是这边以后会新建一片商业区+住宅区+公园。感觉会渐渐发展起来。价格更低一点。
通勤方面暂时体会不出来。
想问问有没有住在这附近的小伙伴分享一下居住体验。或者站在个人角度觉得哪边的升值潜力大一点。

紧靠Montague Expy的Milpitas大部份时候不太有味道。
交通 Milpitas >= 95131 >> 95133
价格 95131 >= Milpitas > 95133
机能 Milpitas >= 95131 >> 95133
治安 Milpitas = 95131 > 95133
个人觉得Oakland & Brokaw那一块最方便，附近吃饭.大华.Costco都有，往北去Milpitas其他店足够近，交通和Milpitas差不多，又不太有臭味。 95133现在就是吃95131的机能，不过价格低，机能未来应该也会慢慢起来，越往南往东通勤时间越长。

Berryessa前土著表示总体还算不错，没啥味道而且交通和Mipltas差不多。生活超级方便，边上N个超市，大华，hmart，sprouts，最近听说还开了个safeway，基本想买啥都是五分钟的事。那边kb的TH应该是个分水岭，北面高尔夫球场那块卖的最火，社区很好，房价基本就是按离townsend公园远近辐射开的，南面就是95133，一般同档次的会比131便宜个10多万，但生活水平也会下降一些。

利益相关：18年同样面临这个选择然后选了95131的KB

18年的时候95131高尔夫球场边上那片TH就普遍比同期95035的TH至少贵5-10w，18年一月Milpitas市政厅对面有个3b TH才91w，包5w upgrade，可惜没排到，同期Berryssa KB的房子3b开价是100-105w。臭是一方面，其实还有个问题是交通(但这个取决于你在哪里上班），great mall附近的local，Montague Exp, Great Mall Pkwy和 Tasman Dr在高峰期比高速都堵，因为全是红绿灯，基本上就是在等红绿灯，让后往前挪一段，继续等。我个人其实宁愿在高速上慢慢挪也不喜欢这样一走一停（一停就是2-3分钟，能急死人 lol)。不过现在疫情期间这个问题可能感受不到。最后就是公园溢价了，哈哈。18年kb说小区边上会建2个public park（地是Kb留给city的，city承建），算上附近的Townsend Park，这样就有3个公园可以溜娃，只不过一直拖到现在都没开建，现在每次一开hearing小区的几个volunteer就会push 他们。现在承诺是公园还是会建的，上个月好歹来人搞测绘了，但就是不知道何年何月能建完。

还有个优势就是Kb小区基本都是中国人吧，小区都是用微信群联系，里面300-400人。其实高尔夫球场附近的SFH不错，不过抢得太凶了，价格也贵的离谱。长远来看呢，131这块去新的Google Downtown San Jose office近点，去Google North San Jose（小site，但是听说在扩张，和Tesla新lease的地方很近, PayPal, eBay的话和milpitas差不多。另一方面呢，Berryessa 对面新的office还是得看会有哪些公司入驻了，不过如果再新建大量高密度住宅的话，交通肯定会恶化。不过嘛，其实不要想那么久远，老美办事速度是真慢，等到建完那一年，可能你已经换SFH了，LOL

Berryessa 那边好像越南裔很多。大华超市的工作人员亚裔脸但是不会讲中文。

applekiwi 发表于 2021-09-08 13:09:42
紧靠Montague Expy的Milpitas大部份时候不太有味道。
交通 Milpitas >= 95131 >> 95133
价格 95131 >= Milpitas > 95133

感谢。很详细。95131最近涨得有点高了。感觉每周都在涨。看得有点慌。

95131/Milpitas 比95133好很多。95133中国人少，越南人多。我在great mall南边住过，没有闻到味道，也没有飞机声音，上680也很方便。
Great mall是公共交通中心，购物吃饭也方便。周边盖了一堆社区，超市，也会发展不错。
有小孩上学的话，Great mall就有一个 Stratford，离challenger也不远。
当然95131/Milpitas 价格也比95133贵。

在great mall南面步行距离租房住

味道方面我个人觉得还可以。夏天偶尔会闻到，大部分时候我闻不到。Montague express way通勤我觉得比101好太多。比较影响体验的地方是street parking/guest parking约等于没有，要做好只能停自己车库的心理准备

5年前我就住在oakland * Brokaw  生活是怎么样都方便。 但是上下班时间local巨堵  从 101 paypal那个口到oakland * Brokaw要花20分钟也是常事。