请教湾区投资房选区域

大尾巴 发表于 2021-09-12 23:04:13
三谷地区始终太远啊！

感觉大厂之后可能搞hybrid mode，还有bart能进城上班的地方

斑马线 发表于 2021-09-12 17:19:35
研究了一下三谷地区不少人是在三番城或者附近上班的，感觉直接来硅谷中心比较少。出租情况我也还不是很了解，计划去找找数据和local pm问问

因为加州一块地上可以加建ADU的法案刚通过，小红书上看到很多“知名”Agent已经轰轰烈烈晒起了开工图，很多出租的SFH开始加建。我觉得这个变化对未来租房市场还是会有一定影响的。

ninecloud 发表于 2021-09-13 18:55:48
因为加州一块地上可以加建ADU的法案刚通过，小红书上看到很多“知名”Agent已经轰轰烈烈晒起了开工图，很多出租的SFH开始加建。我觉得这个变化对未来租房市场还是会有一定影响的。

个人感觉这个法案出来后sfh会更值钱，所以这次就想买sfh

斑马线 发表于 2021-09-13 19:22:08
个人感觉这个法案出来后sfh会更值钱，所以这次就想买sfh

这不是已经出来了，南湾交通房面积大的一栋变两栋，上班族是不是有更大选择，就不要跑远的区租了。我看那个什么小猪的小红书上信心满满地说，我这个ADU两室一卫，建在原本出租房后面，位置好，租个3000没问题。本来以为她***，结果最近陆续又被推送了好几个南湾开工ADU的。

补充内容 (2021-09-14 12:07 +08:00):
fan:er:sai 被星了

补充内容 (2021-09-14 12:08 +08:00):
我还挺震惊她们Agent圈的响应速度的，看到的都是Agent的小红书，在自己出租地产上加建起来

ninecloud 发表于 2021-9-13 21:06
这不是已经出来了，南湾交通房面积大的一栋变两栋，上班族是不是有更大选择，就不要跑远的区租了。我看那 ...

好奇真有人愿意花3000租别人后院的adu？租th或者apartment不香吗。

可能agent有办法压低建造成本，要是花20+w修adu，得10多年才能回本，还得花时间精力。

三谷这情况明年复工后应该会跌的一塌糊涂吧

ninecloud 发表于 2021-09-13 21:06:59
这不是已经出来了，南湾交通房面积大的一栋变两栋，上班族是不是有更大选择，就不要跑远的区租了。我看那个什么小猪的小红书上信心满满地说，我这个ADU两室一卫，建在原本出租房后面，位置好，租个3000没问题

哈哈我是这么想的，如果南湾有合适的sfh当然在南湾买啦。但是现在南湾价格高所以投资房来说收支差距太大。跑去远一点虽然可能租金不如南边，但是也是sfh，土地总是稀有资产。说不定以后有人在南湾租不到大院子大房子只能跑远一点找房子

ninecloud 发表于 2021-09-13 21:06:59
这不是已经出来了，南湾交通房面积大的一栋变两栋，上班族是不是有更大选择，就不要跑远的区租了。我看那个什么小猪的小红书上信心满满地说，我这个ADU两室一卫，建在原本出租房后面，位置好，租个3000没问题

关于房租我还特地问了现在的agent，他说最近中心区域房子不好租，远大新貌似更火。对于2b1b组3000我也持怀疑态度，毕竟现在3000有时候都能租到3b了。当然这也是暂时的，以后大厂复古的话可能又是另一个情况了

hejie1991 发表于 2021-09-13 21:24:46
三谷这情况明年复工后应该会跌的一塌糊涂吧

我们买房的时候喜欢长期持有，所以不太会担心1-2年的涨跌，不过如果能在低点入场当然是最好的😂

TurtleUSA2013 发表于 2021-09-13 21:16:38
好奇真有人愿意花3000租别人后院的adu？租th或者apartment不香吗。

可能agent有办法压低建造成本，要是花20+w修adu，得10多年才能回本，还得花时间精力。

我也很震惊，估计3000是往高的报。但看上去 Agent就是这么神速。这些ADU从内部来说是挺新的，如果一块10000多的地，前面是1200的三室，后面是两室，花园各分一些，进房通道能分割的比较好，也许还行。而且单身码农一栋内分租都没问题，位置足够好，我觉得也是有市场的。

补充内容 (2021-09-14 12:36 +08:00):
应该用不到20万吧，感觉内部装修都是便宜好看的通货。而且我想Agent应该不会花自己钱，用这两年房价的增值Refinance，相当于把房价增值二次利用了。

补充内容 (2021-09-14 12:53 +08:00):
如果真的3000的话，6年租金就216000，今年装修的二十万如果能持续抵税的话，比买一百多万的房子租3000要划算多了….当然，我也认为她3000报高了。