从几个局部例子看看虾图东区98006的涨势

kxbar 发表于 2021-09-13 21:37:54
这还需要证明吗，自己去看看就知道了，一月以前这一片1.7买新房是普通行情，而且还可以随便砍价的。现在你看看还有三米以下的不

agent想要推销房子钓鱼请注意逻辑闭环，不然鱼都不来了

kxbar 发表于 2021-9-13 21:45
上面我说的所有房子现在3米列到市场上，三天内加价走，信不信

不信，既然你都说了，放到市场上试试呗？

说推销的都没有注意到，这些都是builder直接卖的新房，你想代理还代理不着呢。不信你就去问问MN custom 现在在这买个新房多少钱，出个3M看人家愿不愿意理你。

不知道lz想表达啥。MN最近出了两个新房都降价出售了。市场已经在冷了。后面fed taper和加息都对房市有影响，房价还是很有可能下行一段时间的，你制造这种没有意义的焦虑给大家，没啥意思。

yimushushu 发表于 2021-9-13 22:05
不知道lz想表达啥。MN最近出了两个新房都降价出售了。市场已经在冷了。后面fed taper和加息都对房市有影响 ...

严格来说上面那个3.1就算降价出售的，因为以前曾经3.15 pre sale 过。

但是一个1.7的区短短七八个月被炒到3.1，你硬要说已经冷了，那真是在烈火中瑟瑟发抖。。。

超过了3M应该就不是普通双码农容易负担的了吧，除非已经有房的卖旧换新。后面怎么涨真难说。不过看到其他地区过去一年的涨法，我觉得98006现在看来还真是价格洼地了…

kxbar 发表于 2021-9-13 21:52
说推销的都没有注意到，这些都是builder直接卖的新房，你想代理还代理不着呢。不信你就去问问MN custom 现 ...

楼主我真的被你逗笑了，那你为啥要这么卖力的宣传，以及我为啥要去问，我又出不起3m

kxbar 发表于 2021-09-13 22:13:14
严格来说上面那个3.1就算降价出售的，因为以前曾经3.15 pre sale 过。

但是一个1.7的区短短七八个月被炒到3.1，你硬要说已经冷了，那真是在烈火中瑟瑟发抖。。。

冷了的意思是价格没有再涨了，而且还有下降趋势，现在taper还没有开始就已经降了，等到taper开始，再加息那房价还是大概率下行。还有MN的3m和之前1.7m的房子在用材上根本不是一个level的明显要高档很多，所以卖到3m也有人家cost高的原因。我多说几句是因为受过抢房和疯狂被人bid的苦，很多人就是fomo心理所以失去理智的加价，很容易站岗。既然市场开始冷了，希望大家能够理智出价买到好房子。

补充内容 (2021-09-14 13:48 +08:00):
https://www.redfin.com/WA/Bellev...ampaign=share_sheet

https://www.redfin.com/WA/Bellev...ampaign=share_sheet


这两个房子一个lot size 0.3 arce 一个0.1多一点，还有用料啥的，虽然价格的确上查不少，但是哪个高档一目了然，所以根本就不全是房价增值决定的好吧，人家成本也很高的

yimushushu 发表于 2021-9-13 22:39
冷了的意思是价格没有再涨了，而且还有下降趋势，现在taper还没有开始就已经降了，等到taper开始，再加息 ...

我只说湾区的情况。
进入8月份后普遍offer数比4，5月份少了很多，那时候动不动30个，50个offer的，现在很多好区热门房才10来个甚至不到10个offer。当然这里面还是有高价，所以几个好区的价格还没下来，基本横盘
偏一点的区价格已经开始往下走了

1.7m的是5000 sf lot size，3m的是0.3 acre，完全没有可比性