求问一个agent代表多个买家如何fair

tonyxug 发表于 2021-9-14 23:03
现在都是电子offer，我遇到的agent都会在写了offer后再发一封邮件给对方listing agent并且attach offer以 ...

这个是行业标准吗？就是buyer agent和list agent的email 包含buyer。

我现在的buyer agent没有cc我。我感觉有些黑箱操作，不是很信任buyer agent。

tonyxug 发表于 2021-09-14 23:03:17
现在都是电子offer，我遇到的agent都会在写了offer后再发一封邮件给对方listing agent并且attach offer以及cc我

哇 这种真是太好了 从来没有遇到cc我的买家agent , 求大家多给一些data point看看这种操作是常规操作咩？你们agent一般是cc买家还是exclude买家～

小亩_fdc12e0 发表于 2021-09-15 13:11:05
我看offer里面都有这么一个表格：possible representation of more than one buyer or seller - disclosure and consent

谢谢了解 这个选项我看agent一般都是选Yes，不知道湿是不是行业默认都这么选. 我们之前卖房被卖房中介勾了一次，结果是他dual agent· 感觉这个Yes里很容易出问题，下次可能要主动问一下😂

Joyce5211 发表于 2021-09-15 08:16:13
楼主换个agent吧。提一下agent名字，大家好避雷

他还是我的PM，LZ不敢撕破脸和他引战，实在好奇的话可以小窗私聊我吧

我碰到过这种情况。地里知名agent催我们下单，后来帮我们准备了offer但我们还是决定不下，等房子成交后发现买家中介居然还是该知名agent。但她从头到尾没告诉我们她这套房同时帮着两家买家下单
补充一下：两家buyer下单是同时进行的。我们准备下单时她告诉我还有一家也在下单，所以催我们快点去抢。

若要人不知 发表于 2021-09-15 17:28:55
我碰到过这种情况。地里知名agent催我们下单，后来帮我们准备了offer但我们还是决定不下，等房子成交后发现买家中介居然还是该知名agent。但她从头到尾没告诉我们她这套房同时帮着两家买家下单
补

太惨，你这个感觉他有哄抬价格的嫌疑，我们这个中介是根本没告诉我们due time导致我们完全没参与进去…求问是哪位agent，可以暗示暗示咩～

疑人不用，用人不疑，你的这个现象感觉很难最后处理，只能下次事前预防吧。
以我有限的的经验来看，好的agent主要是responsive，如果发现平时沟通回复慢马上就pass吧，这样总比错过了offer due要好。agent的知识啥的都是次要的，反正主要是自己做房子研究。我会选那种成交量不大的agent，比较有时间服务我😂

acadiary 发表于 2021-09-15 17:55:11
疑人不用，用人不疑，你的这个现象感觉很难最后处理，只能下次事前预防吧。
以我有限的的经验来看，好的agent主要是responsive，如果发现平时沟通回复慢马上就pass吧，这样总比错过了offer

嗯嗯 我之后肯定不会找他再下offer, 事实上我们后来就换人了，只是复盘发现了当时的这个情况想看看之后如何避免。现在这关系有些复杂，因为签了房屋管理合同，所以他还是我们的Property manager, 只能等第一年做完看看了T T. 我是想讨论一下再找新的agent这种情形有没有办法规避, 之前确实没遇到过这种情况，不过目前感觉只能主动问了，看起来agent没有义务说清楚这个conflict of interest.

这种情况我们一般都会disclose 的:  另外还有一个kh也要下offer，当然不会说另一方的offer terms, 这种情况下我们的出价建议也会模糊一些， 譬如说建议出价150-170万， 你们自己决定. 否则对一方的最佳建议可能就是对另一方的不利. 实战情况是往往最终二个都拿不到， 因为你没有给出最佳建议.
有一次是3个kh同时要下同一个房子， 我就对最弱的那个offer说不用下了，浪费大家的时间， 劝退。

若要人不知 发表于 2021-09-15 17:28:55
我碰到过这种情况。地里知名agent催我们下单，后来帮我们准备了offer但我们还是决定不下，等房子成交后发现买家中介居然还是该知名agent。但她从头到尾没告诉我们她这套房同时帮着两家买家下单
补

我也碰到过…也是湾区top agent主打自己是某名校校友。我也是复盘的时候发现我要下offer的房子咋buyer agent隐匿了名字。后来查是我的agent。而且她拖着不给我下offer…………后面我果断换了agent。太恶心人了