求问一个agent代表多个买家如何fair

哈哈哈 坐标湾区，新楼盘最后的，某号称顶级agent 在我犹豫的时候（几个小时功夫）之内带人买了。

想畅就唱 发表于 2021-9-15 13:55
哇 这种真是太好了 从来没有遇到cc我的买家agent , 求大家多给一些data point看看这种操作是常规操作咩？ ...

贡献一个data point: 我今天还特意打电话给一个listing agent了（我下了一个offer，不过没有中，算是利益不相关吧）。LA说一般buyer agent不cc buyer。

若要人不知 发表于 2021-09-15 17:28:55
我碰到过这种情况。地里知名agent催我们下单，后来帮我们准备了offer但我们还是决定不下，等房子成交后发现买家中介居然还是该知名agent。但她从头到尾没告诉我们她这套房同时帮着两家买家下单
补

个人觉得如果agent disclose了她也代表另外一个买家，同时没有泄露对方出价给你，那这么做其实挺专业的啊

一只懒惰的猫 发表于 2021-9-15 20:35
我也碰到过…也是湾区top agent主打自己是某名校校友。我也是复盘的时候发现我要下offer的房子咋buyer age ...

+1 我也碰到过另一某知名中介上来就主打自己是某名校校友。还不停追问我们是哪个公司的。明显就是想知道我们实力够不够。这种策略就像国内问你家小区物业费多少钱停车费多少钱一样

agent 难道没有ethics rules吗？应该去相关部门complain

小亩_fdc12e0 发表于 2021-09-15 13:08:32
Redfin上面最近成交的property都有brought with xxx 可以在那里看

找到了，谢谢

小亩_fdc12e0 发表于 2021-9-15 13:18
这个是行业标准吗？就是buyer agent和list agent的email 包含buyer。

我现在的buyer agent没有cc我。 ...

这个没有特别的行业标准， just a courtesy. 下offer之前告诉双方，可能另一个kh也要offer， 酱紫.

属于监守自盗，应履行告知行为，同时有fidelity duty的。 你有时间点取证吗？ 如果有可以申诉。

Steven-房产 发表于 2021-09-16 09:15:22
属于监守自盗，应履行告知行为，同时有fidelity duty的。 你有时间点取证吗？ 如果有可以申诉。

求问告知行为指的是他有法律义务必须告诉我他也代表了其他买家么？他明确没有告知，但是我感觉他采取的是另一种方式就是拖延我们导致最后offer没递上去，不确定这样是不是他就没有触犯调理的风险。具体表现就是offer due那天才和我们要材料，我们给他的时候他就说已经卖了。作为买家来说，我们默认他没有提前催那就是来得及，因为他要的时候也没有给任何提示ddl.与此同时，他帮另一个买家讨价还价买到了，让整个交易结束并告知了我们。我很难界定他这样算公平还是不公平，比如ddl信息没有主动告诉我们，他帮另一个买家谈判导致ddl提前有义务告诉我们么，感觉很复杂😂

若要人不知 发表于 2021-09-16 07:26:33
+1 我也碰到过另一某知名中介上来就主打自己是某名校校友。还不停追问我们是哪个公司的。明显就是想知道我们实力够不够。这种策略就像国内问你家小区物业费多少钱停车费多少钱一样

真的，好像曝光她。但是我怂。反正希望懂的人懂。top1 or top 2名校校友。她经手的很多房子都是高位站岗全小区最高。我看地理其实评论曝光过几次，但都没直接点名。就是全小区最高几个链接buyer agent是她。希望买房的小伙伴可以自己多思考一次，但凡觉得agent push你加价钱的都应该考虑一下是不是这个agent不太对…加不加价钱是buyer决定的，agent可以给一个心理价位range，但push （用pua方法，比如加几万分摊下来就几顿外卖的价钱之类的）buyer加价钱的agent广大小白真的要小心。满意的房子虽然不是一直有，但你买到满意的房子站岗几年心里真的也不会舒服的。