一年以后，房价会跌？

政府不会把foreclosure一下全放出来, 但是怎么放出来无所谓，反正不可能永久的不让foreclose，迟早有一天会有大量这种房子上市


房价现在已经开始跌了，看你对房价下跌的预期是什么，如果是是跌到疫情前的水平那不可能；如果是比前几个月成交价低一些的话，现在已经发生了。过了暑假房市就进入淡季，往年会在春季复苏，但明年不太可能了。九月底forbearance就结束，大量房子上市，今年底或明年初fed加息，对房地产市场来说全是坏消息。明年应该会重复19年房子的走势，全年房子阴跌，全面进入买家市场。


新list的房子肯定要参考本区之前的成交价，然后往上加一点，问题就是之前的成交价都是那些最愿意加价的狂热买家推上去的，其他普通买家愿不愿意跟进是一个问题，尤其是现在房市整体冷却的大氛围下。如果卖家急着卖房子，自然有人愿意低价快点卖出去，不急的卖家可以慢慢放着。不要光看listing price，还是要关注近期的sold price，目前大部分地区的成交价已经开始下降了，哪怕是热火朝天的南加地区的房子成交价，都在持续下降。

阴跌这个评价还挺准确的
本地房地产市场来看，有个奇怪的现象
就是listing 的房价节节高升，比如以前新出来开价在140万左右的房子，现在平均开出来在145万以上
甚至150万朝上
然而一些已经list了一段时间的房子又开始自动降价好几万........最近成交记录来看，有不少是比list的价格低成交的
所以我觉得这就是所谓的阴跌吧


最近不少back on market的房子
还有几个月前挂190万，估计没谈妥，重新上市挂185万

其实就是FED用利率操纵市场 反正钱都是随便印出来的

利率高1% 房价跌10%
低1% 房价涨15% 大概规律


因为通货膨胀，房价长期肯定看涨，但是短期内影响房价还是供需。forbearance结束，大量房源上市，利率上升，买家购买力下降，这就是短期内对房产供需影响最大的因素。别管fed放出来多少钱，买家手里没钱就抢不动房子。要是货币放水能作为永远上涨的盾牌，08年之后的几年，美国为了救市放了那么多水，怎么房价还跌那么狠？

yyz20002008 发表于 2021-09-17 03:55:22
楼主后来买了吗？

今年四月强行上车了

kxbar 发表于 2021-9-16 19:43
聪明人都是今年卖一遍再买一遍，趁税低把赚的钱都拿到手

不考虑买的房子房产税可能是卖的好几倍的么

coolarry 发表于 2021-9-17 08:16
政府不会把foreclosure一下全放出来, 但是怎么放出来无所谓，反正不可能永久的不让foreclose，迟早有一天会 ...

这一轮放水和08年显然不是一个量级的，08年放水CPI根本就涨不起来，现在你看看CPI多少。

yiziliuxian 发表于 2021-09-17 10:16:59
这一轮放水和08年显然不是一个量级的，08年放水CPI根本就涨不起来，现在你看看CPI多少。

08年全世界给美国接了锅，尤其是国内。美国放的水只有中国这样的制造业大国才能接。这次国内没有同步大量增发货币，自然美元购买了就下降了

老夏0309 发表于 2021-9-17 10:23
08年全世界给美国接了锅，尤其是国内。美国放的水只有中国这样的制造业大国才能接。这次国内没有同步大量 ...

你说的没错，既然美元购买力下降，房价就更不会跌了，只有小涨和暴涨的区别。CPI没涨到10%之前不用担心加息的问题。

BigMac 发表于 2021-09-16 23:06:34
他买的这些都是可以用家族基金买或者转给基金会名下留给娃的，还不用交税。所以明显卖房目的不一样。这个年纪了有点爱好挺好，对社会对子女对自己都是好事。而且每年必须花掉一部分的钱，这样其他的钱才能合法投资。

买画是一个绝佳的抵税手段，艺术品的价值都是主观的，捐给博物馆，估值水分大，有钱人都会这么操作，还得了名声

一切预测房价涨跌股市涨跌都没有意义😂😂don't time the market

thisisztx 发表于 2021-9-17 11:23
今年四月强行上车了

这就对了

从老爷爷的角度没毛病啊：现在利率低，大家抢房，房价高，他有的赚。等利率加起来后，抢房的人也少一点，房价会稍微低一点。但是不代表买家可以买到更便宜的房子（除非全cash）哦，因为每个月的还款更多了。

市场是动态平衡的，只能说他认为现在是适合卖房的点，他愿意入袋为安对冲风险。但反过来不等于以后房子会狂跌大家都开心捡漏了。而且疫情对可以在家办公的中产其实冲击不大，你想买的好房子不一定会被放出来。