7 arm vs 30 year fixed?

怎么选？

arm 利率比 fixed 低 0.5，月供少260左右

如果是第一次买房，好多人的经验都是七年之内想换房的概率很大，所以推荐arm。如果不是第一套房，就要考虑自身情况了，然后利率这个东西好几年之后很难预测，需要权衡一下，如果你觉得七年之后自己不想换房并且估计到时利率会比现在高很多的话就选fix。我跟人建议选arm。

现在利率是多少诶？
是不是可以折中选10 arm？

我当时10年arm和30年fix差0.5，选了10年arm

我是先选的 2.75 的 7y ARM 然后五年后 refi 成了 2.375 的 30y Fixed。当时的考虑是七年内怎么也要换工作拿大包裹然后换房子，不过后来工作还没换就 refi 了。

uittgbaby 发表于 2021-10-1 13:31
我是先选的 2.75 的 7y ARM 然后五年后 refi 成了 2.375 的 30y Fixed。当时的考虑是七年内怎么也要换工作 ...

refinance 成本多少？一般贷款的百分之几？

liyoulu 发表于 2021-10-1 14:39
refinance 成本多少？一般贷款的百分之几？

不算 prepay，我们各种 closing cost 加起来有 0.2%（谈的就是 true zero cost refi，去年利率真的低的时候也就一家能做到），这些 cost 也可以做到新贷款里面去。当时上一个 escrow 里还有钱，所以就自己付了 closing cost。