这种地基的horizontal crack问题大吗

最近看到了一个房子的报告提到了房子有minor horizontal cracking，不知道这种算不算严重的问题？房子是湾区50年代的老房子。关于这个横纹，报告里是这么写的：

Minor horizontal cracking was noted to the foundation at the rear and left side. This usually is due to the reinforcing steel being too close to the outer edge of the foundation forms when the concrete is first poured. Many times when the foundation cures the crack appears in line with the reinforcing steel (rebar). This can expose the steel (rebar) to excessive moisture, which in turn leads to rust and corrosion. A thorough evaluation of this condition is beyond our qualifications. Concerned parties can have a licensed foundation specialist evaluate these cracks and make recommendations for repair.

AlstonLYG 发表于 2021-9-27 10:30
我记得是 vertical 的更严重一些, horizontal 的, 如果不是很粗, 就不算大问题. (至少应该是你住个 5-10 年 ...

vertical没啥问题，horizontal的一般比较严重。

vertical最坏情况，地基水泥墩子完全裂开成几个独立的部分，但是每个部分都还是可以向上受力支撑。代价是settlement，有的部分会下陷的比别的部分更快（这一般也是vertical crack形成的原因，湾区土软，没办法）。

horizontal最坏情况，你的地基没有支撑力了，相当于房子浮在水上。真地震了，整个房子会横向的”滑“过去，那就是房子塌了。不地震的话，也会经年累月又类似问题。而且横向裂缝形成原因比较复杂，很难修也很难找原因，一般来说建议都是别碰。

现在房子这么贵，别在这种问题上信口开河啊。

Horizontal crack也得分好几种情况。如果是地基下沉那种就比较麻烦，可以叫师傅测一下房子是不是level的，如果level的话应该就不是。另外一种是常见的Rebar做的时候太靠外面了，久而久之遇水生锈产生的横向裂缝，这种比较好修，打epoxy进去填满裂缝就可以，大概$500/ft。

地基有问题的话非常麻烦。你说的这个horizontal crack问题可能是非常严重的问题，也可
有可能还好。最好是搞清楚原因，保险点的话这个房子就算了。如果要买的话，得加inspection contingency，如果inspection 结果还行继续，原因不明或者比较严重就退出。

你的报告好详细啊！我看的就说是正常settlement。
lz这是slab foundation吗？

NellyCat 发表于 2021-9-27 10:19
你的报告好详细啊！我看的就说是正常settlement。
lz这是slab foundation吗？

报告里写的是 Poured Concrete Perimeter，带crawl space的。

我记得是 vertical 的更严重一些, horizontal 的, 如果不是很粗, 就不算大问题.
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(修正: 我记反了. horizontal 更严重)

AlstonLYG 发表于 2021-9-27 10:30
我记得是 vertical 的更严重一些, horizontal 的, 如果不是很粗, 就不算大问题. (至少应该是你住个 5-10 年 ...

你记反了，horizontal比vertical严重

不建议碰横纹的。我学了一些inspection的课，自己坚决不碰横纹的。哪怕别人说可以修。竖纹的看情况，基本没大事，有大事也可以修。但是我认为好房子很多，我觉得会有大事的房子压根不会碰。

JimmyZ 发表于 2021-9-27 11:26
Horizontal crack也得分好几种情况。如果是地基下沉那种就比较麻烦，可以叫师傅测一下房子是不是level的， ...

请问有推荐的师傅或者公司吗？谢谢

无敌小鸟 发表于 2021-9-27 11:41
请问有推荐的师傅或者公司吗？谢谢

这家可以做inspection https://www.beareng.com/