温哥华到底有没有靠谱的返佣买方经纪

小伙伴们，大家好，如题。。

楼主前两周下的offer比对方高5000，同样的贷款和验房条件，解除条件时间只比对方晚两天。结果悲剧了。
而且楼主的经纪A没有问出具体为啥卖家不理我们的原因，这一点让楼主对A已经有些不满了。

于是上周，楼主换了一个经纪B，去看了同小区的另一个房子，经纪B指出，附近有火车，（我？？经纪A从来没说过有火车啊？？）
仔细看了下，火车就挨着这个小区，就是火车线路周围树比较多，难以一眼看出。

但是，火车，输油管道，垃圾填埋场，这些不应该是强烈的red flag吗？
我们第一次买房没有查这些，经纪A难道也这么不熟悉吗？？

楼主深感失望。。经纪A算是朋友的老公。。
说是给佣金的30%，但是希望从房价里面给，
（即，谈判过程中，如果发现价格差几千，经纪A会和卖家经纪谈，从A的commission里面补上去，而不是交钥匙后给楼主现金）

楼主当时不懂，现在觉得这种rebate很坑呀，总价里面补几千，跟我贷款多几千，对我首付要多出多少钱没有太大的影响啊？
（欢迎知情人士给楼主科普一下，rebate到底是是这种补到总房价好，还是交钥匙后给现金支票好，感激不尽！）

吐槽完了经纪A，再说下经纪B，这个是传说中的top agent，有自己的团队，完全不给rebate，他老说买房重要的是谈判技巧。。
楼主将信将疑。。跟他看房也是因为朋友去年2月买房用的B， B给他砍价砍掉7万，
但是楼主看了下去年的周边成交价，去年年初能砍掉7万，一个原因是他买的房子叫价挂的过高，另一个是去年是买方市场啊。。没啥人竞争。

在现在这种没啥房源，一堆人竞争的情况下，他所谓的“砍价谈判技能”又能发挥到多少呢？

楼主的钱也来之不易，经纪动辄1，2万的佣金，给客户rebate30%-50%难道这么难么？
几千块钱也是钱啊。。。。

下offer陪跑三次，已经佛系了。。

欢迎大家讨论下加拿大的房地产经纪，到底有没有返佣的靠谱点的存在。。
如果大家买房时候有返佣，大家拿到的都是房价的百分之多少呢？

先谢谢各位小可爱了！祝大家都能找到心仪的房子！

楼主是买house还是condo
一般华人agent多少都会有rebate的

tbwty 发表于 2021-9-29 20:22
楼主是买house还是condo
一般华人agent多少都会有rebate的

谢谢回复~买townhouse，我问周围买房的小伙伴都没要rebate，搞得我一开始以为加拿大和美国不一样，不返佣啥的。。。

GTA的普遍规律是返佣1%（成交价）。我的经纪是朋友返我50%（佣金）。

火车道这个谷歌地图就能看出来吧。地产经纪这个行业啊，感觉50%以上的都不够专业。

Edify 发表于 2021-9-29 21:14
GTA的普遍规律是返佣1%（成交价）。我的经纪是朋友返我50%（佣金）。

火车道这个谷歌地图就能看出来吧。 ...

谢谢！我问的两个都是30%佣金。

对的，我们也是换了个经纪后才发现要注意铁轨的，而且google map就能看出来。。还是太嫩了。。
所以觉得第一个经纪有些不负责任，一直想让我们出高价，而且没跟我们说有铁轨（我怀疑他也不知道那里有一小铁轨 :) ）

HazyDream 发表于 2021-9-30 18:44
谢谢！我问的两个都是30%佣金。

对的，我们也是换了个经纪后才发现要注意铁轨的，而且google map就能 ...

30%佣金其实跟我说的也差不多。

一方面是经纪，一方面自己也注意点谷歌地图。像有硬伤的基本都不用去看，比如说大路高速墓地铁轨高压电线附近，路冲，门牌号等。经纪太参差不齐了，但不靠经纪又不太放心。其实也有人直接找卖房经纪当买房经纪，经纪可以两头都赚。

Edify 发表于 2021-9-30 18:08
30%佣金其实跟我说的也差不多。

一方面是经纪，一方面自己也注意点谷歌地图。像有硬伤的基本都不用去 ...

谢谢，记笔记了，下次下offer前把这些都过一遍。
找个好点儿经纪太难了，还是要靠自己哈哈

今天还看到新闻说CMHC警告加拿大房市面临重大调整的风险，不知道会不会市场冷静一些。。

HazyDream 发表于 2021-9-30 22:12
谢谢，记笔记了，下次下offer前把这些都过一遍。
找个好点儿经纪太难了，还是要靠自己哈哈

冷静的话可能也就是不怎么涨或者涨幅比较小吧，跌是很难了。主要得等涨利率，但是刺激经济又得低利率，政府印钱。两大蓄水池股市房市，股市熊房市肯定得火啊。你们温哥华实在是太贵了，我中了彩票才敢搬去温哥华。

Edify 发表于 2021-9-30 21:30
冷静的话可能也就是不怎么涨或者涨幅比较小吧，跌是很难了。主要得等涨利率，但是刺激经济又得低利率，政 ...

哈哈哈哈确实，我最开始看房的时候，看到卡尔加里的房价时无敌心动。。风景美税又低，除了冷点没毛病

HazyDream 发表于 2021-10-1 12:50
哈哈哈哈确实，我最开始看房的时候，看到卡尔加里的房价时无敌心动。。风景美税又低，除了冷点没毛病

卡尔加里是不错，就是工作机会不是很多，能源城市过度依赖油价。还是多伦多温哥华大城市方便一些。