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[房屋点评] Sunnyvale 95087 Birdland的sfh怎么样

房地产 BayArea湾区
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AngelSeven 来自APP | 只看该作者 |倒序浏览
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这个社区楼主去逛过，社区环境感觉不错，不过附近有个superfund，影响大吗？目测这个社区的成交价也并未受影响？

为什么这种很大的房子反而在市场上待了很久？ 这种大概值多少钱？
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...-94087/home/1382276
没有车库只有一个两边封起来的carport，会影响多少value？
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...e-94087/home/726362
看上去都不错，不知道为什么还没卖掉

补充内容 (2022-01-05 06:23 +08:00):
*94087

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tiramisuv 2021-10-2 02:41:34 | 只看该作者
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AngelSeven 发表于 2021-9-30 16:05
2.35m应该算这个社区的高价了吧🤯 对这个房子算reasonable吗？ 我当时看到这个房子十几天还没pendi ...

不算吧，附近原始的3B2B成交价也差不多，对于这个房子，我感觉算比较合理的价钱。
当时agent说，第一周有一个人出2.5M又退出了，第二周同一个人出2.4M但卖家不想卖，所以拖到十几天。
但整体还是因为carport+2层+装修风格竞争少很多，总共5个offer。
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Saaaaaa 2021-10-1 09:06:32 来自APP | 只看该作者
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AngelSeven 发表于 2021-09-30 16:05:27
2.35m应该算这个社区的高价了吧 对这个房子算reasonable吗？ 我当时看到这个房子十几天还没pending以为可以最后成交价是个deal呢
你看周围今年成交的房子差不多价钱的都比这套小很多，都只有1000出头。如果这套不是户型有点奇葩的话肯定比现在高不少
Coderust: Hacking the Coding Interview
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CrescentGG 2021-10-1 07:12:09 | 只看该作者
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AngelSeven 发表于 2021-9-30 16:07
请问这种size的6b4b是不是不好卖？ 应该改成4b这种？
户型上的硬伤应该规避吗？

这个6b4b 2300+ sqft，平均下来每3b2b只有 1150 sqft，算很小了。除非一大家子人不然用不太上这么多卧室。太多卧室的房间相比起3/4b的房子需求要小很多

户型奇葩的房子也是case by case，以及看个人偏好了
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xg123 2021-9-30 09:44:08 来自APP | 只看该作者
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第二个紧挨着homestead大路 属于噪音硬伤吧
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lsyzju 2021-9-30 09:54:17 来自APP | 只看该作者
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第一个房子很original 而且房间很拥挤的感觉 第二子大路硬伤吧
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 楼主| AngelSeven 2021-9-30 12:51:09 来自APP | 只看该作者
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lsyzju 发表于 2021-09-29 18:54:17
第一个房子很original 而且房间很拥挤的感觉 第二子大路硬伤吧
附近那个Superfund有影响吗？ Agent说第一个房子得2.3-2.4m…
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CrescentGG 2021-9-30 13:14:27 | 只看该作者
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superfund我印象里好像是el camino hospital那边吧，那个我感觉应该影响不太大，至少我没感觉这个因素对这个neighborhood 价格有很大影响。

第二个房子虽然是2017年建的但是像楼上说的在homestead大马路上，而且离大华plaza十字路口很近，Apple对面，比一般的大马路应该还要繁忙很多。这个2.88m的listing price我觉得想太多，湾区的房市还是非常efficient的，这种挂很长时间卖不出去的都是有原因的

94087 birdland这个社区的话，虽然学区一般，但是不靠近大马路/Lawrence的无硬伤房还是很好卖的，交通生活很方便，社区环境也挺不错。1500/6000的无硬伤房现在差不多也要2.3m左右了
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frey929 2021-9-30 14:42:05 | 只看该作者
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两个superfund的原址现在是Apple Park
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 楼主| AngelSeven 2021-10-1 03:06:01 来自APP | 只看该作者
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frey929 发表于 2021-09-29 23:42:05
两个superfund的原址现在是Apple Park
我在google上查到的在apple park对面有一个active的superfund

INTERSIL INC./SIEMENS COMPONENTS Superfund Site

19000 N Tantau Ave, Cupertino, CA 95014

cumulis.epa.gov
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 楼主| AngelSeven 2021-10-1 04:21:31 来自APP | 只看该作者
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CrescentGG 发表于 2021-09-29 22:14:27
superfund我印象里好像是el camino hospital那边吧，那个我感觉应该影响不太大，至少我没感觉这个因素对这个neighborhood 价格有很大影响。

第二个房子虽然是201
像第一个房子这种比较original且没有车库只有车棚的算硬伤不？也得2.3m+吗？
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tiramisuv 2021-10-1 04:30:17 | 只看该作者
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AngelSeven 发表于 2021-9-30 13:21
像第一个房子这种比较original且没有车库只有车棚的算硬伤不？也得2.3m+吗？

第一个房子我们当时也关注了，房子位置什么都不错，但车库改建成1B1B，风格特别‘原始’，在卧室前面加了carport都算影响价格的因素吧。据说最后2.35M成交的
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CrescentGG 2021-10-1 04:52:31 | 只看该作者
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AngelSeven 发表于 2021-9-30 13:21
像第一个房子这种比较original且没有车库只有车棚的算硬伤不？也得2.3m+吗？

算是户型上的硬伤吧，6b4b感觉也比较少见，不过这些应该都能改
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