小黑屋房子的价值

大家说湾区房子主要是地值钱，这个没有错。但是不代表房子本身完全没有价值，特别是现在建筑费用非常高也有人觉得新房300一尺，小黑屋就值100-150一尺
下面来简单分析一下：

假设CU，PA这样的好区，一个1000sqft的小黑屋（3b1b），这种房子住是不够的，花了2m+，没理由住这么小的房子吧，如果加建还要迁就原来结构，更加没必要，一般只能拆掉重建了。但拆这么个小黑屋还要花不少功夫和垃圾处理费，估计不少钱。所以1000sqft < 0 sqft。简单说，这种房子几乎就是没有价值。

假如是1500sqft（4b2b），如果只有一个厅，一般能做到4b，勉强能住二娃加一对老人。属于勉强够用的小黑屋。虽然只差500，但是意义就差挺大的了。在1000sqft上加盖500，一尺500刀应该打不住，而且费时费力。

如果是2k sqft，（4b3b 两个厅），就有extra space可以放个麻将桌之类的了。其实就不怎么算是小黑屋了。假如一条街上2k sqft的房子只比1500sqft的只多20万（一尺400），我铁定选2k的。如果多的500尺，有多一个厕所，结构也没有变差，我可以出到500刀一尺，毕竟加建不止这个价格，还要影响生活。

那2k sqft可以说值80万吗？不行！因为买块地重建一个2000尺新房，普通新房大概500一尺，也就大概在1m的样子。

可以简单的说，只有1000尺，几乎没有价值，从1000到2000sqft这个阶段可以value 至少400刀一尺。2000尺小黑屋值40万？我觉得应该有。（这里假定在CU，PA这种区，如果是atherton, 那2000尺是没有value的）


补充内容 (2021-09-30 15:24 +8:00):
能加分的，请别点赞。。。缺米。。。

布考斯基 发表于 2021-9-30 12:53
为什么大家都想要那么大的房子，我觉得1000尺就够住了，我爸妈也不会愿意跟我住一起，也不想生很多孩子。大 ...

一个主卧，1-2个娃房间，1-2个书房，1个健身房/玩具房，1个客厅，1个饭厅，1个主卫，1-1.5个客卫，这里根据各家的喜好需求排列组合，1000尺拿不下来呀

sfbayhome 发表于 2021-9-30 09:17
150-200是老黄历了

从去年开始建材猛涨所以加建也水涨船高。500应该算比较贵的，400应该有人做（人工 ...

加建难免要动到原来房子的结构，加建500尺，最后可能要花600尺+的钱，装修期间还需要租房住好几个月，也要几万刀。均摊下来，我估500一尺。
除非做ADU，400刀一尺估计能下来。但main house要是太小，老是往ADU跑也很烦。天冷的时候，晚上倒垃圾我都是先放外面门口，第二天再扔桶里。

肯定啊，看成交价就明显不一样啊
比一下1500尺 vs 2000尺，50年代房子 vs 21世纪房子  就知道了

虾图人民请教为什么atherton 2000尺没有value？是因为那边都是豪宅，至少要3000尺才有改建空间？

sfbayhome 发表于 2021-9-29 23:32
肯定啊，看成交价就明显不一样啊
比一下1500尺 vs 2000尺，50年代房子 vs 21世纪房子  就知道了

50年代房子 vs 21世纪房子，这个对比比较远了

这里更多是比50年代，1500尺 vs 2000尺

carefree 发表于 2021-09-29 23:58:22
虾图人民请教为什么atherton 2000尺没有value？是因为那边都是豪宅，至少要3000尺才有改建空间？

Atherton就没有2000尺的房子。

carefree 发表于 2021-9-29 23:58
虾图人民请教为什么atherton 2000尺没有value？是因为那边都是豪宅，至少要3000尺才有改建空间？

那边3000尺都算非常小了吧，都是大mansion

加建什么时候500/sqft都打不住了？不是以前150-200/sqft，现在涨了300/sqft了吗

maomao2008 发表于 2021-9-30 05:03
加建什么时候500/sqft都打不住了？不是以前150-200/sqft，现在涨了300/sqft了吗

150-200是老黄历了

从去年开始建材猛涨所以加建也水涨船高。500应该算比较贵的，400应该有人做（人工加建材）

呵呵，今年一米，五年后妥妥的两米朝上
买到就是赚到

为啥square feet叫做尺，平方英尺怎么也得叫平方尺？