转贴：一个简单地判断房产经纪水平的法子 当然不是绝对可靠

一般人找经纪的时候也是瞎找 网上的review也几乎都是做出来的  真找五个经纪挨着面试一个月也没几个人能做到

你可以直接问她的公司要拿走多少中介费

如果是50% 这人肯定是新手要么就是没什么生意的那种 没必要冒险找她

我见过只给公司交10%的 水平确实高 这种经纪都是公司求着留下的那种


当然如果经纪本身就是broker的话 这个方法不适用

你怎么知道他说的是真的呢

路噜噜 发表于 2021-10-01 17:28:48
我觉得还是看成交记录比较靠谱，用比较好的价格买到房子的agent，尤其是低于list price的。至少说明他会花精力去帮你谈价格，不是一位地想促进成交。

看list price没什么用…list有时候是la乱标高价也有可能是钓鱼价

倒也未必，很多公司都只收flat fee，每笔交易收不到1000美金，agent自己拿剩下的，这种公司基本不提供任何服务，有的连office都没有。

高水平agent用这种公司因为有能力不需要公司带，新手也用这种公司为了省钱。

一点都不对

我觉得还是看成交记录比较靠谱，用比较好的价格买到房子的agent，尤其是低于list price的。至少说明他会花精力去帮你谈价格，不是一位地想促进成交。

路噜噜 发表于 2021-10-01 17:28:48
我觉得还是看成交记录比较靠谱，用比较好的价格买到房子的agent，尤其是低于list price的。至少说明他会花精力去帮你谈价格，不是一位地想促进成交。

你不知道最简单的事就是用低于list price的价格买房么？市面上那些价格挂高了的硬伤房，是个人去都能把价格砍下来，还不用说服客户往死里加钱。在现在的市场过了offer review date没人下offer还能让你砍价的房肯定多多少少有问题。看成交记录主要是避雷，例如这个agent有没有忽悠客户高价买硬伤房。

如果是buyer的话可以看
1. 过去一年在本地成交记录。像楼上说的，不用比价格，还价多少跟listing price是否合理有关。但成交越多至少说明越熟悉本地市场
2. 打电话沟通一次，约看房一次。每个人适合的风格不一样。看房的时候多问问题，看经纪的知识储备和对市场的了解程度
3. 和经纪的follow up沟通中通过细节判断经纪是否还记得你说过的那些个人喜好和需求，即是否用心

你说的一点都不对

我觉得职业道德最重要，跟新旧没什么关系