硅谷最好区的贵房子出租其实是亏的！最好空关着。

我在硅谷最好区（Cupertino Hill, Saratoga, Los Altos等) 的几个房产20多年了都不出租， 空关着，这是最好的策略， 因为：

1)房子虽然都巨贵， 但租金也就$5000左右/每月，管理出租的经纪还要拿走15%左右，收入还要交税，收入税率都50%以上，拿到手的也就每月$2000左右最多。 但平时还要修这修那，赚不到太多钱。
2）这些最好区的房子本身涨的也巨快， 每年涨$100K至少，空关着不用担心租客把房子弄坏。
3）空关着自己有时候过来住几天，也算自己住的， 可以享受卖时的50万美元的免税额。 一旦出租就不能享受50万美元的免税了。
4）空关着自己有时候过来住几天，也算自己住的， 可以享受Prop 19的所有福利， 即把低价地产税转到州内任何一个新的同样市价房产去。 一旦出租就不能享受Prop 19了。
5）很难找到好的租客， 一旦租出去一年后再好的房子也就变成差房子了，很少有房客会精心照顾好别人的房子的。等收回时一定会重新修理装修房子的， 在这些高档小区，修理的人工费已经涨得非常离谱。 简单的卫生间改造就比十年前贵了一倍多， 动不动就需要$200K以上才能做最简单的修理和装修。
6）出租后一定要修理和装修，修过后房产税就上涨， 这个房产税的基价上升是永久的， 长远来算的话是亏本的。

我曾经出租过一个房子两年， 但最后发现我亏了很多钱， 因为收回来后修理装修的费用远远超过租金的净收入。  从此再也不出租了。
如果出租过的房子你还要回来住的话， 哪怕只住一天，想想一下人家用过的卫生间和厨房你还能不换而用吗？ 真不敢想象！

但是我在Tracy那些地方的投资房就出租， 反正没几个钱，也不用去修理， 也不会去住， 就让租客们生活下去吧，那些地方修理费也很便宜。

所以基本原则就是; 贵的房子不能出租， 便宜的房子可以出租。 贵的房子都是自己住的 first home, second home or vacation home。

在硅谷， 一家人拥有数个房产太正常了，我们周围邻居家家都有4-6套好房产，非常普遍。 现在的年轻人也很厉害，到我这个年纪时也会有N套房产， 不奇怪。 所以只是分享人生经验， 并无任何的”晒富“心里， 因为住在这里的人都是工程师， 靠自己的努力实现美国梦的， 大家都是一样的， 都非常大众化！

啊，难怪房价这么贵，房子都被你们屯了（狗头保命

补充内容 (2021-10-06 14:56 +08:00):
建议点反对的那位赶紧把房子卖了省心，出租闲置多麻烦（狗头

感谢分享！但是楼主一面发帖说贵区的房子不要往外租，一面发帖（thread-804322-1-1.html）说新人要租贵区的房子。这是炒作需求的同时，降低同行供给，价格就上去了。。。

你在单位用的马桶，出去酒店用的马桶，都是每次用之前自己装的嘛？真的不敢想象。

确实是这样的，但租房市场现状就是这样。豪宅都是空着的多，很少有在出租。

现在气氛组水平之低 真是不敢想象！

可以考虑改作Airbnb，回报率应该很好

一看加州就没有空置税。

你不是刚发帖让大家租房不要图便宜么？

住几天就是prime residence了？当国家税务局都是傻子么？

这就是传说中的高级反串？