大家买房前都查permit吗

油条胡辣汤 发表于 2021-10-13 21:26
没有permit具体有什么影响？是银行不能贷款这种，还是干脆就不让过户

如果是原始建商的permit没有final倒还好，已经造了那么多年，只要county public record没有问题，  住下来没有问题也就不影响贷款， 如果是某任owner加建， 改建而没有permit或者permit 没有final就比较麻烦， 可能county的public record还没有更新， 就有可能影响贷款.一般escrow不管permit的事， 只要产权清楚，合同有效， 买家款项到齐就close.

hxl930303 发表于 2021-10-13 20:16
好像是，那个房子貌似很快就高价卖掉了，表面上看起来特别好。
帖子是地里的帖子。那个lz说要把mold弄好可 ...

比较老的房子吗，没有inspection？

RE8888 发表于 2021-10-13 21:42
如果是原始建商的permit没有final倒还好，已经造了那么多年，只要county public record没有问题，  住下 ...

就是说permit有问题close大多数时候也没事？

我也好奇这个，自己买房也没查。。我agent就口头问了对方agent说有permit

好像有些Permit逾期问题也不是很大，因为City里的流程有时候也挺乱的。以前遇到过中期检查过了，Final纸质签字过，但是网上忘记录入了。All completed肯定是最好的，过期Permit时间不长的话可以renew再审查通过。

justdoitya 发表于 2021-10-13 22:22
就是说permit有问题close大多数时候也没事？

从流程上讲， Permit是不影响close的， 至于你本人是否放心那是另一个问题.

ninecloud 发表于 2021-10-13 23:33
好像有些Permit逾期问题也不是很大，因为City里的流程有时候也挺乱的。以前遇到过中期检查过了，Final纸质 ...

最典型的例子是roof final inspection. 许多contractor都以为city已经来看过了呀， 应该没事了， 不知道完成以后通知city再来一次final inspection， 或者通知了， 但是忘了架一个梯子在哪. City老爷过来一看没梯子， 爬不上去啊， final inspection就没法做了. Seller浑然不知， 卖房的时候， 可能10来年过去了， 没法再补了， 下个买家反正再过10来年又要换roof了.

RE8888 发表于 2021-10-14 15:52:37
最典型的例子是roof final inspection. 许多contractor都以为city已经来看过了呀， 应该没事了， 不知道完成以后通知city再来一次final inspection，

我觉得局部翻新的Permit有三个作用：第一是和工程队之间有个第三方审核流程。这样工程队跑路和吓搞的难度要大，因为City里有记录。第二是出租房时避免房客找茬，因为加州好像可以举报非法改造。第三是如果Condo或者和别的房有关联，居住里出现任何问题，Permit可以避免被其他人指责。买卖房屋是一锤子交易，Permit和附带的检查并不能保证修理的地方永远没问题，所以很多人买卖的时候，尤其独栋，就不在意了。但如果房屋有邻居还是需要干净完整的Permit。

补充内容 (2021-10-15 07:28 +08:00):
我知道很多工程队和Inspection的人关系熟，检查通过率就高。这也是一些Contractor推销自己的优势之一，那意思是我City里熟，Permit轻轻松😂

Appraiser 在乎的是这个产业值多少钱，从上面课多少税，是否安全合规这些是inspector关心的了

RE8888 发表于 2021-10-13 20:42
我帮kh买房的时候总是尽量找出房子的permit history， either online or city hall. 当然有些80-90年的房子 ...

如果是70/80年代屋主改建的，没有permit，还怎么再重新legalized?