大家买房前都查permit吗

前前后后用过几个agent，都没主动给过我permit信息，都是我自己去政府网站查的。

这几天震惊地发现，朋友打算买的一个3M的房，超级漂亮，18年建的，当年并没有通过final inspection，permit是逾期被取消。可这房子还是有人抢，大家是都不在意吗？？？

另外，政府给房子的appraisal和tax都很正常，他们派人去appraisal的时候也不核查一下permit，看看到底都建了什么？蛮好奇这个流程是怎么走的。

ninecloud 发表于 2021-10-13 23:33
好像有些Permit逾期问题也不是很大，因为City里的流程有时候也挺乱的。以前遇到过中期检查过了，Final纸质 ...

最典型的例子是roof final inspection. 许多contractor都以为city已经来看过了呀， 应该没事了， 不知道完成以后通知city再来一次final inspection， 或者通知了， 但是忘了架一个梯子在哪. City老爷过来一看没梯子， 爬不上去啊， final inspection就没法做了. Seller浑然不知， 卖房的时候， 可能10来年过去了， 没法再补了， 下个买家反正再过10来年又要换roof了.

RE8888 发表于 2021-10-13 20:42
我帮kh买房的时候总是尽量找出房子的permit history， either online or city hall. 当然有些80-90年的房子 ...

如果是70/80年代屋主改建的，没有permit，还怎么再重新legalized?

油条胡辣汤 发表于 2021-10-13 21:26
没有permit具体有什么影响？是银行不能贷款这种，还是干脆就不让过户

如果是原始建商的permit没有final倒还好，已经造了那么多年，只要county public record没有问题，  住下来没有问题也就不影响贷款， 如果是某任owner加建， 改建而没有permit或者permit 没有final就比较麻烦， 可能county的public record还没有更新， 就有可能影响贷款.一般escrow不管permit的事， 只要产权清楚，合同有效， 买家款项到齐就close.

湾区？
被火烧了的房子都有人抢
你不抢别人抢 ：手动狗头

这玩意inspection可能会flag吧 不过你要是waive了inspection那就是没救了？

这么大胆，是整体permit都没通过？还是某个小permit？地址呢

小黑屋881 发表于 2021-10-13 17:28
这么大胆，是整体permit都没通过？还是某个小permit？地址呢

整个construction permit啊，没有通过final inspection

狗家老G 发表于 2021-10-13 17:28
湾区？
被火烧了的房子都有人抢
你不抢别人抢 ：手动狗头

房子很新，基本都waive inspection了。inspector应该能看出来些表面的问题，但是内部的不合规应该看不出来

这也太可怕了。。。
想起来之前那个cupertino的房子，foundation全是mold也被抢了，觉得这个房地产市场真的很疯狂

hxl930303 发表于 2021-10-13 19:07
这也太可怕了。。。
想起来之前那个cupertino的房子，foundation全是mold也被抢了，觉得这个房地产市场真的 ...

买家傻白甜了？

justdoitya 发表于 2021-10-13 19:55:47
买家傻白甜了？

好像是，那个房子貌似很快就高价卖掉了，表面上看起来特别好。
帖子是地里的帖子。那个lz说要把mold弄好可能只能推倒重建了。。。

我帮kh买房的时候总是尽量找出房子的permit history， either online or city hall. 当然有些80-90年的房子市政府也找不到permit， 或者疫情期间city hall不对外开放， 那就没有办法了。不过目前湾区许多房子地价已经占了将近七成， 有些人也就不 care建筑本身了

没有permit具体有什么影响？是银行不能贷款这种，还是干脆就不让过户