湾区的房价疯了么

学区房主要是觉得比较保值吧。

房价疯只是表象，实际是通货膨胀太厉害，钱都不是钱了。美联储有胆缩表吗？说是要涨息，但每次一放出风头美股纷纷狂泻，吓得他们再赶紧辟谣，周而复始。

供需严重不足也是问题，然而湾区地产好像从来没有足够的时候，能用的地太少，没办法。

1626 Canary Dr, Sunnyvale, 94087, 4b2b 2000尺房子，8000的地，fremont high，卖到3.4M。

2647 Birchtree Ln, Santa Clara, CA 95051，群租房，condition差，没学区。19年上市过一次，没卖掉。现在主房和adu都有租客住，租金一共$7750一个月。这次估计卖到2.8M+。目测翻新以后上3M问题不大。

2672 Tuliptree Ln, Santa Clara, CA 95051，车库应该是没拿permit改造成卧室，实际面积2300尺。背靠Pruneridge Ave大马路。前院太大，后院有游泳池，弄的后院感觉不宽敞。房主不知道啥原因在房子里面去世。这次估计要2.7M+。

3368 Vanderbilt Way, Santa Clara, CA 95051. 南湾蔡依林卖的。3b2b 1300尺，6000尺的地，没学区。装修应该是将近十年前的装修。最后将近20个offer，估计2.2M+的样子吧。

有一阵子没怎么关心市场，这周了解了一下，感觉自己深深的无法理解湾区的市场了。

sjc_coder 发表于 2021-10-14 12:15
湾区主要还是没有很多好的私立高中，导致读完初中大家又得一股脑的回去公校。要是c和s开了几个高中那情况 ...

其实如果俩娃年纪相差不大的话，等高中完全可以去cupertino pa租个sfh，然后再把自己的房子出租。租个三五年，应该也花不了多少钱，就是折腾了一点。

yaya7 发表于 2021-10-14 12:47
其实如果俩娃年纪相差不大的话，等高中完全可以去cupertino pa租个sfh，然后再把自己的房子出租。租个三 ...

你以为你能一年生两个吗，你可能连高中上几年都不知道。高中是四年，两个娃要住6-8年

yaya7 发表于 2021-10-14 11:57:20
不是很明白在湾区买学区房的意义何在。假设买个学区一般的房子200万（类比94086，2000尺左右吧），买个同样大小condition一样学区房330万（类比94087吧，94087学区也不算一线吧）

按照传统华人的思路，这学区房以后说不定孙子孙女还要用😂两个娃上学，二十年后预期三到四个第三代，一家之内挂靠户口上学什么的。或者自己搬到外地住，学区房留给下一代。

补充内容 (2021-10-15 03:56 +08:00):
对美国的情况不太知道，但看着国内同龄人，孩子很多在自己曾经的学区内继续就读，有些甚至就送小时候自己读的学校。

湾区的房价什么时候没疯过……

其乐融融 发表于 2021-10-14 10:29:21
不至于，西边一些30年的小房子最近成交在2.5到2.6左右。东边的老兵房1.9左右。因为东边房子除了新盖的就是老兵房所以房子价格跨度大，新房次新房的入门已经到了2.8到2.9，3000尺的新房子要3.

PA哪里有3m 2000尺可以捡漏。。。我看1500也捡不到

ninecloud 发表于 2021-10-13 23:29:58
这么说来，医生是不是都不太乐意留在湾区，跟码农一比显示不出他们的高薪特点，只有去德州才能让他们医生职位的薪资优势凸显出来

好的医生年入大几十万上百万不难，所以比码农还是好的。而且他们可以全国行医，地点也很自由。还可以挂靠一个学校当个教授

yaya7 发表于 2021-10-14 11:57:20
不是很明白在湾区买学区房的意义何在。假设买个学区一般的房子200万（类比94086，2000尺左右吧），买个同样大小condition一样学区房330万（类比94087吧，94087学区也不算一线吧）

假定不对，086也用homestead 学区，它并没有比086 fremont high贵很多