湾区的房价疯了么

一颗花菜 发表于 2021-10-14 10:35:16
不懂就问 mission san jose学区那么好 房子大 价格相对来说也还行 为啥感觉大家不考虑那边呢

交通不方便啊

HappyShirley899 发表于 2021-10-13 22:58:45
感谢认真回复！
我刚生个小娃娃，我们也有自住房了，南湾新的th，住起来很舒服，但是涨幅和当时同价位买的sfh无法比，所以我天天看小红书/朋友圈里agent发的房价大涨就很焦虑^_^

是啊，th的升幅是和sfh 沒法比的。 你現在住的地方校區很差嗎？ 我覺得如果現在住得舒服， 不用去和人搶個3m 3000尺的房子啊。 如果你一定要追求學校的話，有沒考慮讀私校呢？ 用這個錢你的孩子可以讀私校+興趣班了

3m还想买PA的3000尺？2000尺都很难

stella63 发表于 2021-10-14 10:49:54
交通不方便啊

而且mission San Jose 很多就在地震带上

PA 3000尺房，8000尺地，按照现在的行情怕是得5-6m往上。。。这样的房子往前推5年都远远不止3m。

不是很明白在湾区买学区房的意义何在。假设买个学区一般的房子200万（类比94086，2000尺左右吧），买个同样大小condition一样学区房330万（类比94087吧，94087学区也不算一线吧），这样一年多花130万，相当于地税一年要多交1.5万，然后多130万的贷款，每月要还的利息要多2000 多（应该不止2000），一年至少多还两万五的利息，这样同样的条件的房子，不算本金，学区房比非学区房要至少多花4万多的额外开销。而stratford这类私校一年学费也就2万5，俩娃五万，感觉学区房的话至少三个娃才划算，而且据说湾区公立小学教育质量很一般。
另外就是如果买的早，娃还没上学，就等于要白白多花几年的额外开销。等娃上大学的话如果不卖房，还是要额外多交钱，感觉相当不划算。
至于学区房保值一说，这几年湾区房市都在疯涨，非学区房也涨了很多，相反cuptertino，palo alto之类的房子，因为价格太高，反而并没有涨很多。至于邻里素质，200万房子和300万房子的区别也不会有很大吧。

yaya7 发表于 2021-10-14 11:57:20
不是很明白在湾区买学区房的意义何在。假设买个学区一般的房子200万（类比94086，2000尺左右吧），买个同样大小condition一样学区房330万（类比94087吧，94087学区也不算一线吧）

在很多人的观念里，没学区的根本算不上房产，充其量算个木头棚子

yaya7 发表于 2021-10-14 11:57
不是很明白在湾区买学区房的意义何在。假设买个学区一般的房子200万（类比94086，2000尺左右吧），买个同样 ...

买PA、LA送私校的人大把。人家图的就是个社区环境。当然这个也见仁见智。现在200w的房子以前大多是蓝领区，有钱人看不上罢了。

sjc_coder 发表于 2021-10-14 12:08
买PA、LA送私校的人大把。人家图的就是个社区环境。当然这个也见仁见智。现在200w的房子以前大多是蓝领区 ...

买PA LA上私校的人不在讨论范围内，人家不缺钱也不在乎值不值。普通人买学区房不就是为了孩子上学嘛。。。我以前觉得俩娃的话都上stratford一年五六万开销好大，想着努力工作攒钱换学区房，但现在算了算感觉学区房也不划算啊。

yaya7 发表于 2021-10-14 12:12
买PA LA上私校的人不在讨论范围内，人家不缺钱也不在乎值不值。普通人买学区房不就是为了孩子上学嘛。。 ...

湾区主要还是没有很多好的私立高中，导致读完初中大家又得一股脑的回去公校。要是c和s开了几个高中那情况肯定会不一样。你看现在大家不是没那么注重小学初中的学区了么。