为什么买卖房需要agent？

有没可能zf想防止私自买卖， 譬如可以很低价自己转让给亲属， 这样土地转让税就低了。 引入第三方以确保交易价格是市场的公允价。当然， 也有可能agent是自己人的情况， 估计agent 牌照上有相关规定， 违反了就掉牌，这样agent就不会被kickback收买；而且也规定了同一个agent不能既代表买方，也同时代表卖方 - 这样就有可能形成成买卖双方利益最大化的方向走。

farmer2345 发表于 2021-10-20 11:05
有没可能zf想防止私自买卖， 譬如可以很低价自己转让给亲属， 这样土地转让税就低了。 引入第三方以确保交 ...

不是，政府不管你怎么卖
实际上如果买卖双方自行谈好价格，找个律师3000块就搞定了
但是如果卖家觉得找agent虽然要多付5万佣金，但是能多卖10万，那就会找agent

mandmwantapig 发表于 2021-10-19 22:19:17
为啥老实打工要交税
为啥好好开车要保险
无他，这就是吃人的制度

外州房价便宜，一单agent也就挣几千。 加州房价贵，升值几十万，分一点给agent也还好了，和气生财。 码农PM都能挣50万，agent为什么不能分一杯羹？

卖房 agent 好理解，确实专业知识可能帮你卖更高的价。

买方agent好像是七十年代出现的制度，本意是在交易中来代表和保护买方。

好的agent其实是有作用的，我这次买房，agent帮我找到了一个小 deal，比周围的便宜大几万。这个房子如果不是她，我自己是看不出来的。我自己也联系过许多open house 用 dual agency，但还是心里没有底。

但湾区的好agent不多，很多人也没有花心思去找。我大概聊了十几个agent，最后选的这个。也算是运气好。除了她之外，其他的agent都差不多，有的职业道德还有问题。

买房子和买饮料不一样，价格的空间很大，而且每个房子都不一样。这种透明度不高且交易繁琐的市场出现agency是有道理的。投行也是赚的这样的钱